文档介绍：2011年万科海口浪琴湾国际顶级私人会所策划沟通方案
浪琴湾·国际顶级私人会所策划沟通案
二零一一年七月
Part Ⅰ
市场分析及项目理解
3
Part Ⅱ
Part III
服务费用说明
目录
项目初步定位及经营模式建议
我们必须了解海口乃海南整个会所市场发展情况,以至对我们项目有什么样的影响与借鉴?
1
关于宏观市场
思考
Part1:市场分析及项目理解
【政策背景】
发展推动了当地基础设施的建设,从而改善对外交流的环境和条件;
可以有效引入外部需求,扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用;
为发展旅游业而进行的基础设施建设,改善了当地的交通、通信、电力、医疗、金融等条件,促进了城市建设;
国际旅游岛建设促进了产业结构的调整,使海南的产业结构更加合理。
国际旅游岛对海南的影响
国际旅游岛对海口的影响
增加人口流入,带动当地消费;
促进大企业、大公司进驻,带动当地经济发展;
完善城市功能,加快城市化进程;
促进当地产业结构调整,优化产业结构;
促进当地基础配套设施的完善;
提高城市服务水平,拉升城市形象。
2010年国际旅游岛的确立,为海南岛的发展注入了一剂强心剂,东线高铁等各项服务配套不断完善,海口限购令的实施,为商业地产的发展迎来春天。
海口限购令的影响
限制了投资者对住宅的投资;
商业地产受青睐,商业地产投资增加
第一阶段:
城市发展初级阶段,同心圆发展模式
第二阶段:
城市发展蓬勃阶段,同心圆+扇形发展模式
同心圆
中心
项目所在区域
Part1:市场分析及项目理解
Part1:市场分析及项目理解
【市场背景】
旅游过夜人数-
近几年,海南省旅游业发展迅猛,旅游过夜人数逐年增加,尤其是受国际旅游岛成立的影响,2010年,海口市接待旅游过夜人数达7361>.13万人次,%。
旅游收入-
近几年旅游过夜人数的增长,直接影响了海口市旅游收入的大幅增加,受国际旅游岛成立的影响,,%。
近几年海口市旅游业的迅猛发展,为本项目的开发奠定了良好的发展条件
Part1:市场分析及项目理解
【项目理解-区位功能属性】
西区
南区
东区
中区
加强主城区建设,提升主城区水平。加快“一园两湖”、美丽沙片区、大英山综合商务区等重大项目建设,将主城区建成核心商务区。
充分发挥江东组团的生态资源优势,打造东海岸国家级旅游度假区,创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区.
严格控制城市向南发展,保护南部城郊生态森林,筑牢城市生态屏障。在城市发展布局中要特别重视规划的引导作用,坚持以人为本,突出规划的前瞻性、权威性和法定性。
加快西海岸新区建设,以行政中心建设为突破口,带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设;要把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来,初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。
项目所在区域
本项目位于海口市西海岸片区,为市政府规划的高科技产业功能区及旅游度假功能区。
Part1:市场分析及项目理解
【项目理解-交通属性】
项目位于海口西海岸东北角,外部交通便利。
项目东侧为滨海大道,为海口市贯通东西的主干道。
项目西侧靠近长滨路,可连接至国道G225。
本案
滨海大道
长滨路
Part1:市场分析及项目理解
【项目理解-景观属性】
本案
海南热带海洋世界
假日海滩
本项目景观资源丰富
,具备打造高级私人会所的条件
1夏威夷海岸
2美锦熙海
3泰达天海国际
4城市海岸3期
5紫园
6荣域
7鲁能海蓝椰风
海口住宅类会所研究
竞争个案主要分布在西海岸、东海岸和海甸岛海岸沿线
强相关个案
次相关个案
1
2
3
4
3
5
6
7
本案
Part1:市场分析及项目理解
【海口市住宅类会所分析分布】
项目名称
区位
资源占用
会所配套
经营客户群
夏威夷海岸
西海岸
一线海景
-未确定
以小区业主为主
美锦熙海
西海岸
一线海景
国际级SPA、音乐理疗
以小区业主为主
泰达天海国际
西海岸
一线海景
室内泳池、室内篮球场
以小区业主为主
城市海岸3期
西海岸
非海景
温泉泡池、按摩池和标准泳池、网球场、篮球场
以小区业主为主
盛高荣域
海甸岛
一线海景
室内泳池、温泉泡池、室内棋牌室、篮球场、网球场
以小区业主为主
鲁能海蓝椰风
东海岸
一线海景
温泉泡池、室内游泳池
以小区业主为主
Part1:市场