文档介绍：2009年海南万科·浪琴湾阶段市场调查及营销突破思路
阶段市场调查及营销突破思路
第一篇海南市场调查
一、海口市场分析
二、三亚市场特征
三、博鳌市场特征
一、海口市场分析
西海岸板块
国贸填海板块
老城区板块
海甸岛板块
板块分布
本项目
本项目地处旅游度假豪宅板块——西海岸板块
滨海旅游发展轴线
生态发展轴线
城市发展轴线
本项目
市政府政策导向是重点向西发展,重点发展海口外滩(从海甸岛和西海岸到盈滨半岛),
陈辞市长在美丽沙推介会上谈到要将海口打造成度假休闲娱乐的
阳光海口、
娱乐之都、
品位之城。
资料来源:《海口市城市总体规划(2005年-2020年)》
城市规划
本项目属于滨海旅游发展轴线上的一线海景物业。
西海岸板块
代表项目:
大华西海岸、西雅图丽湾、蔚蓝海岸、观海台1号、紫园、城市海岸、西海豪园、阳光西海岸、长信海岸水城、金色阳光等
距离市区约13KM,车行约15分钟;
海口豪宅板块,海岸线长,海景资源丰富,度假及旅游的代表区域;
政府规划重点开发的区域,未来城市功能及休闲配套将进一步完善;
豪宅云集,多为别墅、酒店式公寓、酒店等为主;
板块特点:纯海边度假休闲区域,高端配套齐全,未来市政府办公所在地;
万科浪琴湾
位置:海口秀英区西海岸299号
占地114亩,67栋,74户,容积率03>.66, 180-400㎡独栋小别栋纯别墅社区
价格:17000-18000起,最贵的20000元以上,一次性97折
优势:社区纯粹、小面积独栋、双温泉(室内、室外浴缸)、周边高端配套、社区园林
劣势:无海景
大华——西海岸
位置:海口滨海大道235号
占地75700㎡,建面77298 ㎡,76套别墅, 8栋
6-15层公寓,, 365-395㎡双拼、140-400 ㎡公寓;
价格:别墅约12500元/㎡均价,小高层7500元/㎡起,一次性97折;
优势:纯联排别墅、社区园林、周边高端配套、近市区
劣势:无海景、社区不纯粹
晋商——龙墅湾
位置:海口秀英区滨海大道(喜来登正对面)
占地60亩,㎡,34栋别墅、4栋12层公寓组成,容积率:,413㎡大独栋(7栋)、327-413㎡独栋(11栋)、209㎡双拼(6栋12户)、137-142㎡三房;
价格:约14000-15000元/㎡;
优势:周边高端配套、部分海景、内部园林及配套
劣势:外立面及形象、社区不纯粹
海南昌茂——西雅图丽湾
位置:海口滨海大道235号
,70栋尊贵别墅、224套情景洋房容积率:,279-524㎡独栋、85-233㎡公寓
价格:别墅约15000元/㎡,公寓约5800元/㎡起
优势:周边高端配套、海景公寓、内部园林及配套、开发商品牌、社区成熟
劣势:社区不纯粹、无海景
富力——西海豪园
位置:海口市西海岸长信路10号(海南华侨中学新校区旁)
㎡(约109亩),㎡(含地下室面积)。小区共有18幢独体别墅,11幢连排别墅,2幢洋房、五幢小高层海景公寓,户型从一房一厅到四房二厅,面积从58~562㎡不等,别墅、TOWNHOUSE、花园洋房、小高层住宅及商业为一体的高尚社区。
价格:
优势:大盘、海景公寓、社区配套、周边配套、社区园林;
劣势:社区不纯粹(别墅、商业、住宅、)社区过密,中心位置无海景
柏斯——观海台1号
位置:海南省海口西海岸长怡路27号
项目占地约23万平米,总建筑面积约32万平米,。项目分四期开发,首期开发约8万平米,户型由一房至复式单位,并首创出“前庭后院”,“空中院馆”等创新设计户型;目前主推香舍组团,70、90-155㎡两、三房及复式单位;
价格:6700-8500元/平;
优势:大盘、西海岸豪宅片区内并且城市配套完善、社区园林、文化营销、周边环境;
劣势:容积率及建筑密度较高,景观视线不够开所。
海南恩祥——紫园
代表项目:
宝华海景、海岸壹号---佳景国际、御景峰、美源日月城。
配套完善的城市功能型板块;
同时拥有海景资源和其它绿化资源;
板块特点:丰富的城市功能及配套,临海的海景资源,适宜生活及度休闲于一体的特点;同时本地客户也比较认可该片区(生活便利)。
国贸、填海板块
位置:海口市世贸北路1号,世贸北路与滨海大道交汇处
共28层,以小户型为主,面积50到140多平米的,公寓、一房一厅、两房两厅和三房两厅,户型实用率约80%。
每5层设一个公共中庭及空中花园。中庭的设计保证了更好的通风和采光效果,使空间更加开阔。
价格:延续五一特价,7300-81