文档介绍：2011年上海华润置地中央公园广告推广提案
一场城市与湖的传奇
- 开年大手笔-
华润置地·上海
-2011-
江——外滩九里
新古典主义建筑
百年外滩,全球基业大宅
湾——橡树湾
英伦风格建筑
91>.45平方公里湿地巨著
湖——中央公园
ARTDECO风格建筑
开启上海豪宅湖居时代
山——佘山九里
法式风格建筑
佘山下的宫殿
“山湾江湖”
世界500强华润“百亿造城”
开创上海湖居时代!
湖
——华润置地· 中央公园
推广思路:先造势,后生活,再卖房——良性循环
操盘手:同策
代表案例:保利叶上海
卖资源
——上海最大公园
卖生活
——第四代公园住宅
卖产品
——高附加值公园
类独栋联排
稀缺篇生活篇产品篇
一湖
一城
一生活
稀缺篇
稀缺篇
对资源的占据,是人类价值观念的不二准则
上海有几座湖?
淀山湖、美兰湖、菁英湖,目前仅就菁英湖尚未开发,唯一的处女地。
菁英湖的规模?
,华润出资4800万打造
17万平方米的菁英湖风情公园,相当于15个虹口足球场那么大
菁英湖的特色?
置地参考深圳波托菲诺的成功经验,让湖不再是孤立的景观,而能融入生活之中,成为生活的一部分。
湖景定位:参与性互动性,围湖2公里慢跑道,沿湖钓鱼平台。。。非仅观赏性
稀缺篇
菁英湖公园缤纷舒展图
稀缺篇
17万平菁英湖风情公园(11万水域面积),
开创上海湖居时代
稀缺篇
围湖而建五块地块,华润占据2/3,(其余为和记黄埔)
建筑离湖最近50米,两大社区独享湖景资源
华润置地
中央公园
和记黄埔
湖的价值——推广手法:湖集
造势(无可比拟资源)
湖的价值——推广手法:湖集
湖的价值——推广手法:电子楼书
湖的价值——推广手法:电子楼书
美国——西雅图、华盛顿湖区——顶级富人生活区
美国——马萨诸塞、瓦尔登湖区——梭罗长年驻足
加拿大——多伦多、安大略湖区——静水之滨的时光滋养
瑞士——日内瓦湖区——现实乌托邦
富人
名人
美景
梦想
。。。。。。
均与湖息息相关
湖的价值——生活的价值——城市与湖难得一遇,非富则贵
定义湖的价值——奠定高端社区定位
湖的价值您已感受到了
那湖对生活的意义呢?
生活篇
生活篇
开创上海湖居时代,营造全球湖居精粹生活
-上海· 不再有-
-完美· 无止境-
生活篇
社区外——10分钟国际生活圈
10分钟连接中环高架、11号线和17号线双轨交
半小时内通达上海各大CBD
15分钟通过嘉闵高架与虹桥枢纽紧密相连,接轨大虹桥CBD
预留花园路站离社区入口最近300米
生活篇
社区内——24小时湖畔格调生活
华润置地
中央公园
教育
配套
体育
中心
城市
缤纷
教育
配套
城市
广场
销品茂
“这里有钱也没有地方花啊,消费档次太低了。”——金地格林世界业主
所以
湖岸教育配套
体育公园
澳洲风情街
北美风情街
环湖慢跑道
9000平米殿堂级邻里中心
功能与布局为华润置地多年研究顶峰人士生活方式之量身定制。
三大开发商:
-领衔中国地产的华润置地、长江实业、金地等实力巨鳄于此排兵布阵
-约17万平米菁英湖,打造上海唯一纯粹湖居豪宅生活。
规模造城:
通过国际级开发商的大手笔规划,区域居住品质发生本质提升、配套设施完善、大社区氛围已然形成。
-华润置地地块:46万平方米(待发售)
-长江实业地块:25万平方米(待发售)
-金地集团地块:130万平方米(已发售)
三大开发商鼎力打造菁英湖国际住区
——华润置地、长江实业、金地齐聚菁英湖
生活篇
生活篇
湖畔生活配套体系
9000平方米殿堂级会所
拾趣休闲垂钓区
漫步时光野餐区
漫游之旅自行车取放点
湖畔俱乐部
观景风情木栈道
湖畔特色文化林
缤纷小剧场
湖畔风情商业
河滨休闲广场
乐活体育公园
公园绿地
法桐林荫道
环湖慢跑道
长实6万平方米商业规划
。。。。。。。。。。。。。
湖居价值体系一
商业体系
湖居价值体系二
社交体系
湖居价值体系三
生态体系
5万方Living Mall风情商业
临湖私人会馆
约9000平米殿堂级会所
南北区双会所
17万平米湿地公园
30年法桐林荫大道
关于生活的想象,湖知道答案
九大湖居价值体系
湖居价值体系四
运动体系
湖居价值体系五
教育体系
湖居价值体系六
养生体系
马荣国际双语幼儿园
英国国际学校
特色湖滨SPA
名家讲堂
湖畔体育公园
环湖俱乐部
关于生活的想象,湖知道答案
一对一管家服务
资