文档介绍：2011年中国房地产市场总结及2012年房地产市场走势分析
中国指数研究院
2011年12月
中国房地产市场
2011年形势分析与2012年趋势展望
一、2011年回顾:调控效果显现,量价初现调整
二、2012年展望:货币政策微调,市场无需悲观
目录
表:2011年1月至今百城价格指数
自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降,11月十大城市环比全线下降,调控效果正式显现。百城和十大城市均价同比依然上涨,但是涨幅持续缩小。
11月,全方米,较上月下降01>.28%。其中43个城市价格环比上涨,9>57个城市环比下跌,与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。
新房价格:近三个月百城价格指数持续环比下降,调控效果逐渐显现
月份
百城
十大城市
平均价格(元/平方米)
平均环比涨跌幅
环比上涨城市个数
环比下跌城市个数
平均同比涨幅
平均价格(元/平方米)
平均环比涨跌幅
环比上涨城市个数
环比下跌城市个数
平均同比涨幅
2011年1月
8645
%
100
0
15662
%
10
0
%
2011年2月
8686
%
80
18
15737
%
10
0
%
2011年3月
8738
%
82
16
15782
%
9
1
%
2011年4月
8773
%
77
22
15802
%
8
2
%
2011年5月
8819
%
76
21
15820
%
6
4
%
2011年6月
8856
%
75
25
%
15829
%
6
4
%
2011年7月
8874
%
66
33
%
15838
%
6
4
%
2011年8月
8880
%
56
44
%
15773
-%
3
7
%
2011年9月
8877
-%
54
44
%
15786
%
4
6
%
2011年10月
8856
-%
40
58
%
15720
-%
1
8
%
2011年11月
8832
-%
43
57
%
15663
-%
0
10
%
数据来源:CREIS中指数据、>
项目价格:一二线城市部分品牌企业项目降价显著
随着调控影响不断显现,部分名企开始调整价格,以期带动成交量的上涨,价格下调趋势开始蔓延。比如继上海绿地、龙湖、万科等大企业降价举动之后,11月北京新开楼盘龙湖·时代天街,拿地时楼面均价为7519元/平方米,开盘价格仅11800元/平方米起(此前对外报价约15000元/平米),目前实际成交价约10700元,价格显著低于临近的其他项目。
表:10-11月热点项目降价情况
数据来源:CREIS中指数据、
城市
项目
企业
降价幅度
上海
布鲁斯小镇
绿地
别墅楼盘88折,目前报价仅为16000元/平方米
上海
龙湖郦城
龙湖
一个月间降幅超过20%
上海
清林径
万科
13000-14000元/平方米,降幅约为15%
北京
京贸国际城
天旭运河
19800元/平方米,较之前26800元的均价下调7000元
北京
时代天街
龙湖
低价入市,开盘价11800元/平方米,远低于其他临近项目
南京
保利罗兰香谷
保利
8000多元/平方米
南京
金色领地
万科
9900元/平方米带精装修,低于同区域的二手房
杭州
观澜时代
金隅
8968元/平方米起,基本上相当于该楼盘2009年七八月份水平
杭州
香醍溪岸
龙湖
10万置业基金等多重优惠,折后均价5900元/平方米
二手房价格:自9月以来持续下降,11月跌幅明显扩大
自4月起,主要城市二手房价格环比下跌的城市逐渐增多,到10月全部主要城市均环比下跌,且跌幅逐渐扩大,%%,%。
城市
2011