文档介绍：2011年云南石林小昌乐村项目定位研究报告
石林小昌乐村项目定位研究报告
北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司
2011年10月20日
献礼石林的欧洲梦想
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总指导:宋欣
主编: 王继齐筱强
副主编:关艳雄谢芳刘园利刘娜
规划指导:北京建筑规划设计院
数据研究:市场研发中心
平面设计:策略研发中心
电话:(0871)7230855
传真:(0871)7230855
邮箱:******@1263>
法律顾问:云南法彰律师事务所
第一篇:析势
第三篇:驭市
第二篇:谋势
汇报主轴
市场支撑解析
产品谋划发展
项目定位营销
前言——势起大石林
1、石林印象
2、石林转变
3、地块研究
4、发展方向
前言势起大石林
我们所处的地方——石林
2006-2010年石林游客量
石林作为云南最著名的景区之一,每年都吸引大量中外游客前往参观,2010年,大、小石林景区共接待游客286万人次,
2007年6月27日下午十四时许,在第三十一届世界遗产大会上,云南石林申报世界自然遗产获得全票通过,成功跻身世界自然遗产大家庭
1、石林印象
名气大
基础设施薄弱
景区游览区域被众多项目建设压缩,游览缺乏前导空间组织,游人密度过大;旅游交通与一般性交通混杂,为游客带来诸多不便
周边住宿大多为二、三星级宾馆,如石林宾馆、云林宾馆等;餐饮也已街边小店为主,具有较高档次和品质的餐饮住宿场所几乎没有
石林虽然是云南的一个知名景区,但周边的休闲娱乐配套较为稀缺,造成景区的功能比较单一
区域功能布局不合理
餐饮住宿档次低
休闲度假配套少
距离
配套
特色
距离昆明比较近,游客可以当天来回
基础设施薄弱,休闲度假配套较少
体现石林特色的旅游项目较少,缺乏游客停留的吸引力
玩在石林、吃在宜良、住在昆明
外地人留不住
石林——早已名声在外,众人慕名而来
然而他并不完美,
基础设施薄弱、休闲配套稀缺、整体规划不完善让多少人成了匆匆过客
石林经济发展依赖“自然生态景观”一张牌。而长期的可持续性发展,石林政府已然有了良好的规划,多个项目开发之中。
传统生态景观经济(门票经济)
度假型休闲经济
生态农业
生态工业
2、石林转变
产业结构转型
石林国际乡村高尔夫俱乐部
狂欢之都(幻多奇游乐城)
酒店:
桃源水乡:五星级酒店
彩云天地:五星级温泉酒店
狂欢之都:五星级商务酒店、度假酒店
云鼎合院:五星级酒店
苏宁环球:五星级度假酒店
台湾农业创业园
光伏发电厂
石林生态工业园区
一路三区——石林大道、东城区、石林古城区、生态工业集中区
一河三片——巴江为绿色主轴的县城至石林片、北大村片、板桥片
目标:争取在“十一五”期间撤县设市,建成生态旅游城市,2015年建成优秀旅游城市,2030年建成与国际接轨的现代化生态旅游城市。
城市规划升级
一路三区、一河三片
城市对“生态”产业的依赖,让“升级”成为必须
石林新城
老城区
城市核心区将从老城区迁移到东北方向的省级工业园区——石林县生态工业集中区,本案位于这一城市核心区的中心位置。
石林新城区——城市未来发展核心
未来格局:
行政中心、商务中心、生态工业中心、品质居住中心
级工业园区——石林县生态工业集中区是石林县实施“工业强县”的主战场和重要平台,自2006年6月开建后,石林县委、县政府就立志把园区建打造为石林现代化、城市化、生态化、特色化的城市核心区。
关键词:行政中心、石林新城、生态工业集中区
大势之趋——城市核心区的转移
城市规划升级
居住用地
商业用地
医疗用地
教育用地
公共绿地
湿地生态公园
石林生态工业集中区总体规划
我们的地块——小昌乐村
3、地块研究
石林县生态工业集中区
新行政中心区
小昌乐村
小
五
段
小昌乐村位于石林县老城区的东北方向,且位于石林
县生态工业集中区中心位置,与规划中的湿地生态公
园相毗邻。
主城(老城区)
湿地公园
本案
A、地块区位及交通
珠宝产业加工基地
湿地生态公园
公园绿地
阿诗玛旅游小镇
万城百货大楼
万家欢食品
交通施救中心
种子加工中心
34亩住宅
本案
B、地块环境
地块周边多为生态工业、商住混合项目,南北各有一公园绿地
出则繁华入则逸静
耕地、附着农作物,生地,地面高低落差大
9>C、地块现状
最高点
最低点
地块高低落差较大,其中B地块较高,最高点为168>9