文档介绍：2011年昆明市石林县某项目市场调研及项目初步定位5
精品化石
盆景假山
创意家饰
景观禅----“六道轮回园”
景观禅-----“旋转回道”
景观禅系列之“万字园”
销售目标客户
1、投资集团、机构
2、文化及商业投资者
3、自营购买者
招商目标客户
1、昆明及省内各县市奇石、工艺品市场的商家
2、全国各专业市场的奇石工艺品运营商、厂商
3、家设店形式的玩家
消费目标客户
主要目标:外地旅游客群
次要目标:省内奇石文化爱好者
间接目标:家庭装饰需求者
网络需要者
以“旅游+地产”的开发模式
前期投入大,回收期短,对地产价格平台有提升也有很高的作用。
商铺产权销售、统一管理、统一招商、统一宣传。
以奇石文化为主线,经营业态联动,会展会议研讨为特色,将项目产品丰富化
目标客群分析:
运作模式分析:
主题定位(方案三)……
嘉年华游乐园(连云港)
华侨城欢乐谷(深圳)
案例借鉴分析
功能模块定位
目标客群与模式分析
嘉年华最早起源于古埃及,后来演化成古罗马农神节的庆祝活动,近代风靡欧美各国。传统的狂欢节虽源于一脉,但各个国家不同的风土人情,赋予了不同的特色,如德国慕尼黑狂欢竹、英国诺丁山狂欢节、巴西狂欢节、威尼斯嘉年华等,均成为当地各具文化特色的传统活动。也是历届奥运会文化活动的重要组成部分,环球嘉年华所到之处不仅为主办城市增添欢乐,也为主办城市迎取丰厚的经济效益和社会效益。
嘉年华是从英文“carnival”音译而来,本意为狂欢节,是西方很多国家的重要节日,环球嘉年华正是秉承这一狂欢的精神,给人们带来了无尽的快乐。
环球嘉年华的巨大商业优势
“环球嘉年华”作为世界游乐行业的三大娱乐品牌之一在其强势的品牌号召力下,能够聚集大量的高端时尚人群,而这些人群同样也是一个城市发展、商业项目市场运作所针对人群。
环球嘉年华是一种适合于公众参与的真正民间文化活动,吸引的游客全部都是社会上最强势的消费群体。而且由于其独特的运营方式及相应的激励政策,可以在短时间内迅速聚集人气,从而达到城市知名度提升、商业推广、活动地区项目增值的目的。
环球嘉年华能够在短时间内迅速聚集百万人气,让活动城市及商业项目的美誉度得到极大幅度提升!
2004北京“环球嘉年华”举办52天,共吸引游客100多万人次,总收入11>.6亿元人民币
2003上海“环球嘉年华”举办78天,共吸引游客220万人次,,为举办地浦东新区的投资吸引、氛围、人流、物流、房地产、社会环境等均带来极大收益。
连云港
环球嘉年华项目
09年开业
环球嘉年华(连云港)游乐园用地170亩,。园区内乘骑及游艺项目四十余种,包括大型四环过山车、42米摩天轮、24米跳楼机、激流勇进、双层豪华旋转木马等等,其中,过山车、激流勇进等大型乘骑项目的规格均居位居苏北首位。园区规划为“四区一道”,分别为欧洲古堡区域、卡通区域、嘉年华狂欢区域、海洋区域和景观大道
功能:由四大功能板块,形成以嘉年华商业为配套;特定消费商业为贯穿;青年指向型消费为延伸;城市
生活百货精品商业为中心的商业格局,同时设定餐饮、休闲娱乐等休闲功能。
整体项目功能定位
华侨城深圳欢乐谷主题公园分析
深圳欢乐谷于