文档介绍：2011年文登天福雅苑项目整合推广策略沟通案
天福雅苑项目整合推广
策略沟通案
写在前面的话
这是一个浮躁的世界。浮躁的世界创造出浮躁的整合传播体系。
于是文案成了诗人,华丽的辞藻、空洞的概念成为第一要素。
于是设计成了画家,唯美的图片、美丽的装饰成为核心元素。
文字绚丽,图片漂亮,
不一定解决问题。
因为悬在高中,经常有一种眩晕的感觉!
脚踏实地,才能稳稳当当前进!
为文登少数人生活的更好!
——天福雅苑主题推广沟通简案
我们从不怀疑这就是天福雅苑诞生的意义,或曰使命。
如果有人做出类似“城市发展的推动者”或者“建于历史之上的现代筑居”之类的大而空的定位,只能是一种策略手段。
面对自己人这样说,我们信吗?
为了更好的寻找到本案的行销推广策略,我们决定——
兵分三路,三日后重新集结。
第一路:文登城市现状及环境研究;
第二路:竞争环境研究;
第三路:客群消费及心理特征分析;
第一路:文登城市现状及环境研究
无论从哪个角度,镜头里的这座城市总是令人兴奋不已!
具有1400多年历史底蕴的文登,有诸多“光鲜的帽子”!
福布斯中国大陆最佳县级城市20强
全国百强县市第十四位中国工艺家纺名城
中国优秀旅游城市中国长寿之乡
国家园林城市中国温泉之都
国家环境保护模范市山东省生态建设示范市
这极具魅力的城市美景及“光鲜帽子”,除了能够衍生
文登人由衷的自豪感,还能说明什么呢?
当代城市人居的几大要素:
城市配套、交通体系、绿色容量、休闲设施的配备度等。
户型大小是购房实力与意愿的问题;建筑风格是个人喜好的问题;
所谓建筑品质则是见仁见智的问题,并不恒久。唯以上为不二法则。
落位到天福雅苑项目本身。
文登城区板块划分
目前文登房地产市场按区
域分为以下市场:
1、城西板块
2、中心板块
3、新城区板块
4、城南板块
5、开发区板块
城东新区板块——
新的行政中心、文教中心、商贸中心
市政府(拟建)、卫生局、国土局、农业局、建设局、检察院、地税局、会展中心、电视演播中心、博展中心……政府的根据地,经济风潮云涌,有人存在异议吗?
城东新区板块——
新的行政中心、文教中心、商贸中心
新1中、老一中、市政广场、市中心医院、海泰五星级酒店……配套分大小,眼光最重要。几个砥柱型的配套力量,能为现代都市人带来的高效与便捷,不言而喻。
除此之外,我们还有诸多诸多……
文登学公园
抱龙河公园
召文台
令人兴奋吗?也许,我们的压力反而更大了!
中心:
行政中心、文化中心、教育中心、商贸中心!
公园:
文登学公园、抱龙河公园、抱龙河景观带、峰山公园、召文台!
人文:
1400年文登文化积淀,文登鸿仕之风传承,新1中则为文登未来栋梁的摇篮。
共享资源,
是卖点,但不是核心买点!
第二路:竞争环境研究
楼盘调研数据统计
本次市调主要针对文登高层楼盘进行,同时抽样调查市里热销的新盘。汇总数据如下:
案名
规模
建筑产品
价格
户型
开发商
其他
板块
人和国际花园
950亩,93万方
多层5+1层,高层18层、26层、33层,排屋3层、四层别墅1>.
均价4200元/㎡
以80-136㎡两室、三室为主
山东人和房地产有限公司
A区已经交房。现推D区多层。可优惠400--500
新一中板块
上海豪庭
466399㎡
一期16栋高层,17+1,23+1,25+1,27+1。
均价4200元/㎡
80-190㎡
威海融泰置业
一期22幢已动工,,均价4200
天山水榭花都
一期16万,总137万
17栋电梯洋房、5栋18层小高层、2栋28层高层。一期主推花园洋房
均价3680元/㎡
80--200㎡
河北天山集团
11月27日推出80至120㎡精品户型,均价2860元/㎡隆重上市
海泰庄园
总建162356㎡
小高层
起价3300元/㎡
90--108㎡
文登倪氏集团
起价小高层3300元/平方米,多层4028元/平方米
龙都丽景
总建25万㎡
18栋11-27层高层
一期起价4100元/㎡;均价5300元/㎡
80-200㎡
威海中天房地产有限公司
二期4月8日开始认筹活动,主推80-
抱龙河板块
龙港外滩
20万㎡
一期高层19+1;二期40年精装酒店式公寓、小高层
起价3200、3300元/㎡;均价4200 层差30-80元
46-66㎡公寓;89--168㎡住宅
文登市宇程置业
公摊9%-12% 交房时间:2012年拿钥匙
大屋里百汇城
总建36万㎡
住宅、公寓、loft