文档介绍：2011年李沧区房地产市场阶段性分析报告
2011年李沧区房地产市场阶段性分析报告
一、青岛市房地产市场上阶段情况概要
1、整体概况:
长达一年半的楼市调控升级,让青岛开发商和市场遭遇前所未有的挑战。目前,“金九银十”已过大半,低调中潜行的十月青岛楼市依然低迷,青岛楼市库存达到12万套前所未有的顶峰水平,据青岛市国土资源和房屋管理局公布的9月份房地产市场运行情况,全市新建商品住宅共成交9>7849套,较8月份增加了483套。但与2010年9月份相比减少了1654套,同比下降了171>.4%。正常的房地产市场交易周期2011年已全部被打乱,这种情况预计在年底前不会有大的改观。青岛购房者的观望情绪将一直保持浓厚,除非开发项目价格出现较大变动。
2、近期概况:
2011年续万科生态城首推“7000元/平起价房”后,
二、李沧区市场简述
目前从市内四区看,刚需项目最多的当属李沧区。为了以价换量,目前整个李沧区楼市出现了分化。近期开盘的楼盘大多采取了低价开盘的策略,如海岸华府6000起价,甚至部分项目还出现二期房源价格低于一期的现象,如中南世纪城、李沧万达广场和青山绿水等,这些项目的以价换量措施也带来了不错的成交,将李沧区推上了“刚需之王”的宝座。降价越来越成为开发商打破市场僵局的利器,以下是我们对几个重点项目的价格变化做的简要分析:
三、竞品项目营销动态
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中南世纪城
主要数据
一期组团基础数据,2011年7月16日开盘,起价6201元/平方米
出售楼栋号
3号楼、10号楼、11号楼、12号楼
出售套数共计
842套
物业类型
高层
户型配比
户型
面积(㎡)
套数
已售套数
一房
67
46
40
二房
85—89
414
280
三房
128—144
382
175
二期组团基础数据,2011年10月16日开盘,起价6500元/平方米
出售楼栋号
1号楼、2号楼
出售套数共计
240套
物业类型
高层
户型配比
户型
面积(㎡)
套数
已售套数
二房
85—89
192
82
三房
128—144
48
18
2、营销推广
主打广告语
180万平方米西班牙纯静领域
卖点分析
地铁/山海资源/西班牙建筑风格/公园
楼盘动态
2011-7-16
中南世纪城7月16日开盘共推出556套房源,1000余组客户现场参加选房,截止16日下午6时,宣称销售450余套,最低价6201 元/平方米,其中一房、两房产品当日售罄,当天总销售金额累计逾3亿元。
2011-8-6
中南世纪城项目8月6日举行千人答谢晚会。
2011-9-24
三项承诺:1、三年内如果客户所购房产出现贬值,中南集团负责回购; 2开展团购活动,团购折扣94折起。 3、项目会所内含游泳池在内的所有设施均对业主免费开放三年。目前该项目新推出1#、2#房源联合新闻网开展团购活动,20人以上即可获得94折团购优惠,一次性付款价格更可享受94折基础上的9折。
2011-10-1
10月1日开盘,当日6600元起价,均价7000元,团购成交近100套,目前新开1#、2#仅剩高楼层和低楼层。团购折扣已基本取消(99折起),目前均价7500元。
青山绿水
1、主要数据
一期组团基础数据,2010年9月27日开盘,起价7773元/平,最高价10602元/平,小高层均价8500元,洋房均价9500
出售楼栋号
3号楼、4号楼、7号楼、11号楼、12号楼
出售套数共计
340套
物业类型
高层、多层洋房
户型配比
户型
面积(㎡)
套数
已售套数
二房
83—90
228
163
三房
105—135
102
74
复式
139—147
10
10
二期组团基础数据,2011年8月25日开盘,搜房起拍价6900元/平方米;5号楼举行9折团购,起价7100 ,套二户型均价7600元,位置较好户型均价8200元
出售楼栋号
1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、9号楼、10号楼
出售套数共计
439套
物业类型
高层、多层洋房
户型配比
户型
面积(㎡)
套数
已售套数
二房
85—89
298
82
三房
128—144
129
18