文档介绍：2011苏州相城华元路澄星路地块营销企划报告
相城华元路澄星路地块
营销企划报告
谨呈江苏恒达城建开发集团
UPCS 优派克思
20111>.
本次汇报总纲
市场分析
产品建议
基地资源分析
项目投资背景分析
排布优化建议
SWOT分析
风格优化建议
项目分析
区域住宅市场分析
项目整体营销策略
项目定价及总价值
推案计划
销售建议及执行
景观优化建议
区域商业市场分析
项目发展策略
LOGO及案名
VI设计及运用
推广运用
企划表现
客群定位
项目定位
项目定位
第一章市场分析
项目投资背景分析
区域住宅市场分析
区域商业市场分析
项目投资背景分析
宏观政策调控分析
城市规划发展分析
2010苏州市场分析
2010区域市场分析
2011首场土拍分析
项目投资背景总结
新政分析
政策信息:首付比例、贷款利率
国家出台楼市调控“新五条”,相对于4月份的政策,作出了新的调整和细化。这向市场释放了一个信号:政府将对当前楼市作连续性的调控。
第二套 50%、
第三套暂停
第一套 30%
新政分析
政策信息:房产税、限购令
房产税征收试点加快推进,并将逐步扩大至全国,物业持有成本随之增加。苏州版限购令日前亦出炉,居民家庭在市区只能新购一套住房。
2011
新政分析
政策信息:央行加息、利率上浮
央行三年来首次加息, 11月起房贷7折利率全面取消折。首付比例的提高和利率上浮,投资型需求的收益率将有所减少,在抵御通胀的同时也在一定程度上遏制了房价过快上涨。
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,各地纷纷跟进出台限购政策
房产政策
城市
出台日期
截至日期
本市户籍家庭
非本市户籍家庭
无房户可购买
拥有一套房可购买
拥有2套及以上房可购买
无纳税、社保证明可购买
有1年纳税、社保证明,无房户可购买
有1年纳税、社保证明,有1套房及以上可购买
北京
4月30日
/
1套
1套
1套
1套
1套
1套
深圳
9月30日
/
2套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
厦门
9月30日
/
1套
1套
1套
1套
1套
1套
上海
10月7日
/
1套
1套
1套
1套
1套
1套
福州
10月11日
12月31日
1套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
杭州
10月11日
/
1套
1套
1套
1套
1套
1套
南京
10月12日
/
2套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
温州
10月12日
12月31日
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
广州
10月15日
/
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
大连
10月19日
/
1套
1套
1套
1套
1套
1套
苏州
11月3日
/
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
苏州政府颁发相关政策调控市场秩序,维护房地产市场的稳定发展
颁发部门
时间
名称
具体内容
苏州市契税所
2010-1-1
苏州契税优惠普通住宅为1% 其余按3%执行
苏州市自2010年1月1日起执行以下适用税率:个人购买自住和改善型普通住房,执行1%的适用税率;其余房地产权属转移契税,执行3%的适用税率。
通知中所指“普通商品住房”应同时满足以下三个条件:;单套建筑面积在144平方米(含)以下;。
苏州
2010-5-17
苏州商品房预售一次不得低于3万方
对于总体量不超出3万平米的,必须一次性申请预售。超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米,并应制定分批上市计划。
苏州政府
2010-11-3
《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》
市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房)。
另外,自2010年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按照1%税率征收契税。对个人购买90平米以上,144平米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,不论面积多大,都按照3%的税率征税。
而使用公积金贷款购房的,若首套面积在90平米以内,首付至少20%,90平米以上的调整为首付至少30%