文档介绍：中广信张家口市纬三路地块企划报告-2007年
张家口市纬三路地块企划报告
中广信房地产服务机构 2007年7月
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目
录
PART1:市场篇
PART2:本体篇
PART3:团队篇
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PART1:市场篇
宏观经济概述
一
房地产市场运行状况
二
张家口市房地产发展预测
三
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PART1:市场篇
房地产市场运行状况
二
张家口市房地产发展预测
三
宏观经济概述
一
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张家口区域概述——地理位置
张家口地处京、晋、蒙交界处,东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地,面向沿海,背靠内陆,是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。地理位置较优越。
张家口市面积36829平方千米,人口449万。其中市区人口约50万,桥西区人口23万;桥东区人口25万;
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一、有蕴含着巨大潜力的丰富资源:
目前全市发现矿产地和矿化点1200多处,矿种近60种,其中有10多种矿产储量居全省之首。
二、便利的交通:
京包铁路通过市区、大秦铁路从城市南部横贯东西;公路四通八达,110、112、207 国道穿过市区
三、有独特的名胜古迹和旅游景点:
黄帝战蚩尤战场、泥石湾旧石石器时代遗址、长城关隘大境门、明代建筑清远楼驰名中外;塞外明珠官厅湖、坝上草原渡假村、翠云山滑雪场一派北国风光。
张家口区域概述——区域优势
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GDP增幅高于全稳
城市经济处于高速发展阶段
老工业城市工业额度高
轻重工业均有基础就业人数
能源工业占有一定的比重
张家口区域概述——宏观经济
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从上表可以看出城市固定资产投资中:
城市建设投资占主导地位,城市步入快速发展、扩张阶段。
房地产投资总额不大,证明城市处于初级发展阶段,房地产增长空间巨大
张家口区域概述——宏观经济
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张家口区域概述——总述
城市目前处于一个发展成长的阶段,各方面条件趋于成熟。
城市经济增长速度高于全,发展较为活跃。
城市基础设施建设较为优秀,工业、能源基础较好,发展潜力大
城市人均收入水平一般,但消费意识较为开放,商业较为繁荣
今年来城市固定资产投资趋热,城市建设改造加速,但商品房建设比重不高,未来增长空间较高。
城市在发展过程中,由于经济、土地等条件,新区新城已现雏形
城市发展概况:
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经济将保持迅猛势头发展。
固定资产的投资将不断加强。
随着城市基础设施的完善,未来的投资主导方向将指向房地产行业。
吸引外资能力将不断加强
张家口对外开放较晚,现阶段经济发展水平,城市建设水平等还处于欠发达阶段,河北省政府明确表示未来几年内加大对张家口经济的扶持力度。
第三产业将是经济新的增长点
以崇礼滑雪、坝上生态旅游、古人类文化和始祖文化为重点的旅游业,同时,中意塞北滑雪场、蔚县飞狐峪、张家口绿野天都、察北白塔旅游庄园等旅游项目的推进和建设,将推动城市交通、旅游、服务业地迅猛发展。
张家口区域概述——经济形势预测
经济形势预测
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PART1:市场篇
区域概述
1
张家口市房地产市场发展预测
3
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房地产市场运行状况—政策环境
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国八条到国六条及备受争议的70、90执行细则
我们发现,几轮的政策调整对张家口本地房地产市场影响不大,张家口市房地产依旧保持着健康的增长水平。但是大户型毫无疑问成为未来市场上的稀缺产品。
2006、2007年频繁的金融政策,银行不断地调整利率
调整无疑提高了普通消费者购买商品房的门槛,抑制了房地产市场的投资。价格杠杆成为了各楼盘使用频率最高的营销手段。
《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》
要求房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房,同时加强房地产广告发布管理,未取得商品房预售许可证的房地产项目,不得发布商品房预售广告。此政策对张家口市房地产没有太大影响,交易秩序依旧。
房地产市场运行状况—政策环境<br,对张家口影响较小。
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