文档介绍：仙桃房地产市场情况分析
（一）仙桃社会经济发展情况
（二）商品房市场情况
项目区域住宅市场发展情况
（一）项目区域发展情况综述
（二）项目区域各楼盘概况分析
项目swot分析及关键竞争提炼
关键区域楼盘分析
（一）楼盘分析
（二）楼盘用户
项目定位分析
（一）产品定位
（二）形象定位
（三）用户群定位
（四）户形百分比分析
（五）定价分析
项目营销战略分析（略）
第一章仙桃房地产市场情况分析
（一）仙桃社会经济发展情况
1、介绍
仙桃市是一座新型现代化开放城市，历史文化悠久，经济充满活力，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化优异市。仙桃紧靠中国中部特大城市武汉，含有贯通南北、承东启西、得天独厚区位优势。境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程。伴随武汉城市化进程不停深化，仙桃经济也进入高速度发展阶段。全市国土面积2538平方公里，现辖15个镇（郑场、毛嘴、剅河、三伏潭、胡场、长埫口、西流河、彭场、沙湖、杨林尾、张沟、郭河、沔城、通海口、陈场）3个街道办事处，4个工业园区，仙桃市总人口150万，农业人口105万人，非农业人口45万人。其中城区面积30平方公里，城区常住人口32万。
2、经济体系
仙桃市作为江汉平原中部关键中心城市之一，是以发展轻型工业和商贸流通为主导产业滨江城市，中心城区是城市关键，表现该地域在全省地位，在城市中有承上启下作用，传输中心城区辐射，分担中心城区职能。
 仙桃工业成为国民经济主体,已形成以纺织、服装、机械、电子、医药、化工、食品、轻工、建材等行业为主体门类齐全工业生产体系，外向型经济格局已形成， 外贸产品外销40多个国家和地域，被誉为湖北温州。在农业方面，种植业是第一产业，主体是粮食、棉花、油料和瓜菜四大类。水产养殖业，被定为全市农业战略产业，全市水产品总量连续20多年保持全省第二位。强劲工业和农业双举发展，肯定为当地市场经济带来活跃竞争力。
3、城市用地概况
仙桃市农用地、建设用地、、，%、%%。、、%、% 。
4、城市计划发展
    未来城市形态计划为短期关键向南，兼顾向东，远景争取实现城市向北跨越，计划以南北走向袁士路、汉江路－纺织大道、锦瑞路、钱沟路、何李路、叶王路、和平路为依靠，穿越或跨越高速公路向南发展，城市形态表现为片区状发展，城市内部道路形态以网格状为主。 
城市计划结构是以老城区为中心，以向南发展为主导，城市发展基础控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地域。计划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成城市中轴线，和沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向城市轴线上；计划工业用地有三片，分别是仙桃工业园区、新建城东工业区和城东南工业区；计划居住用地包含五个片区，除老城区外还包含城南片区、城东片区、城西片区和工业新城区
。
（二）商品房市场情况
现在房地产市场展现出火爆开发局面，在整个城区当中关键分为两个大地块进行开发，第一是仙桃大道以南新区板块，这一板块现在开发力度较大，楼盘众多，第二是以老城区为中心朝东北方向进行开发，这一板块楼盘体量较小，开发进度也相对缓慢。
需求市场
伴随当地经济强劲发展，房地产业已经逐步成为市民最为关注商品之一，越来越多仙桃市民加入到购房队伍中来，形成这么需求供给关键有几方面原因：
城市发展不停更新，伴随生活水平逐步提升，广大居民对改善居住条件愿望开始得以实现；政府对“改造城中村”政策落实，让更多私房持有家庭开始进入商品房市场；新型工业园区建立，将为城市带来大量新生劳动力，也直接影响商品房市场快速出炉；外来需求团体开始进入市区置业，加大了商品房市场需求量；投资理念广泛影响，部分以投资获益人群开始出现，投资性需求日益膨胀。
2、政府导向
房地产市场依靠市场走一直实现竞争，也要依靠政府有力指导来实现规范化运作，政府对城区建设关键放在了工农业经济和流通贸易方面，而商品房有力补充就是肯定需要标准配套，政府也分为两个方面来力促当地商品房市场发展：其一是以工业园新区为中心点，辐射半径在5--10公里以内兴建配套住宅项目，目标是促进工业发展，完善新城建设，所以仙桃关键大型楼盘全部汇聚于此，发展前景不可估量。其二就是以老城区为对象，逐步按城市计划图实现兴建项目，以新建筑替换老建筑，逐步带动老城区内旧城改造工程，因为拆迁困难也相对复杂，所以开发楼盘体量小，