文档介绍：2011资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议
资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议
金网络地产顾问成都分公司
二0一一年十二月二日
目录
PART1: 项目属性界定
PART2: 城市背景研究
PART4: SWOT分析及市场策略
PART6: 整体规划及物业发展建议
PART3: 市场竞争环境研究
PART5: 项目总体定位
区位属性:区域代言着资阳未来发展方向,是新型的行政商务区,规划中城市交通与城际交通发达且逐渐呈现,区域后发优势明显。
老城区
沱东新城
项目所在区域为沱东新区,是处于资阳新城发展阶段的区域,也是规划发展的副中心;
区域交通网络初步成型,已经逐渐形成网状的交通网络,城市交通与城际交通发达;
区域为雁江区政府新址,规划商业较浓厚,是规划中的行政商务区;
区域规划利好及交通便利,未来对老城区和世纪广场区域具有较强吸附力
南区
世纪广场
规划配套:项目地处规划中的行政商务区,周边具备较好的教育医疗配套,但生活配套短期内较为匮乏
项目规划
用地面积:78039平方米;
容积率:21>.5-;
建筑密度≤25%;
建筑限高≤100米
周边配套
与项目毗邻的在建配套有:资阳市中医院、职教中心,九年义务校,幼儿园
与项目毗邻的待建配套有:五星酒店,停车场、文化艺术中心、派出所、影剧院。
地块四至:项目四周为规划道环围,目前公共交通还未呈现,但未来通达性好
项目北侧临通资路北段,在建双向道,路对面为商业金融用地,规划待建;
项目西北角为资阳市中医院,规划在建;
项目西侧临中环三路,待建双向道,路对面为规划住宅用地
项南侧临市政主干道中环路,双向四车道已建好;
项目东南角为职教中心,
项目东侧临市政规划道,待建双向道,路对面为泥河风光小区
地形地貌:地形呈山丘状,且与周边道路形成较大高差,地质松软,整体直接利用程度较低
项目内山顶
临中环路缓坡
开挖后的地质
地形地貌描述:
项目地貌呈山丘状,高差约15米;
项目地质以沙土为主,地质较为松软;
项目主要以杂草覆盖,辅以少量的灌木。
地形地貌评价:
地形与周边道路高差较大,且地质松软,将造成较大的土方开挖量。
项目属性界定:处于新城发展阶段,行政商务性质规划片区,中等规模,缺乏外部景观资源与配套,地形地貌利用难度较大的项目
*
有利因素
新城发展使城市形象相较资阳老城区更优;
行政商务片区的规划定位将加快区域的成熟,居住物业投资潜力巨大
不利因素
没有可利用的外部景观资源;
缺乏生活配套体系,使得居住氛围并不浓厚;
规划交通未完善,目前形象较差;
地形地貌利用难度较大大。
项目属性:
四周为住宅,医疗,教育等用地,缺乏外部景观资源
缺乏外部景观资源
占地78093平米,20多万建筑面积在区域市场属于中等偏大规模
中等规模
整个区域缺乏生活配套,开发项目较少,难以依靠外部形成相应生活配套
缺乏生活配套体系
区域属性:
区域规划为行政商业片区,行政办公、医院、星级酒店等已经在建,区域发展潜力较大
行政商务规划片区
区域属于城市边缘新兴发展区域,目前处于公建配套完善阶段。
处于新城发展阶段
区域已经逐渐形成城市交通网状结构,随着公共交通的完善,区域交通将较为发达
交通比较发达
项目地形为山丘,地质松软,直接利用程度底
地貌直接利用程度低
目录
PART2: 城市背景研究
PART1: 项目属性界定
PART4: SWOT分析及市场策略
PART6: 整体规划及物业发展建议
PART3: 市场竞争环境研究
PART5: 项目总体定位
经济环境
房产发展水平
城市发展规划
经济总量——经济增长势头强劲,年度平均增幅近20%;其中第二产业贡献突出,成为资阳经济增长的主导力量
从2006-2010年资阳市GDP年度走势来看,4年内GDP年均增值89亿元,经济增长速度较快。,年度平均增幅近20%。
从2006年-2010年各产业生产总值及其所占比例来看,第二产业生产总值占据了资阳市产业结构的主导地位,并且其所占比例不断攀升,2010年达到53%;工业以造车、医药、食品、纺织及建材等为主要产业。
从2006-2010年资阳总人口年度情况来看,,人口增幅较缓;。
2010年城镇人均可支配收入15298元,%。
消费能力——人口增幅较缓;可支配收入增长明显,但整体水平相对较低
目录
PART2: 城市背景研究
PART1: 项目属性界定
PART4: SWOT分析及市场策略