文档介绍：2011驻马店市房地产市场分析报告
2007驻马店市房地产市场分析报告一、城市概况
·地理区位
驻马店市地处河南省中南部,东与安徽省阜阳市接壤,西与南阳市相连,北与周口市、平顶山市和漯河市为界,南于信阳市毗邻。
驻马店市历代设皇家驿站,故名曰“驻马”,又名“驿城”, 有“天下之中”、“中土大郡”、“九洲通衢”之称。城市自古为交通要道,现有京广铁路、京珠高速公路和106、107 国道纵贯南北全境,洪河、汝河、泌阳河流经其间,素有“豫州之腹地,天下之最中”之称,处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带之间。
·行政区划
1965 年设置驻马店地区行政公署,2000 年 8 月撤地建市,设驻马店市,辖西平、遂平、上蔡、汝南、平舆、确山、正阳、新蔡、泌阳九县和驿城区,面积 13>.5 万平方公里,人口821万人。
二、城市经济环境
1、宏观经济总量
驻马店在全省范围内属于经济发展水平较低的地区。工业、农业比重较高,第三产业欠发达,城市化水平低。
2004年,初步核算,,%。人均生产总值5384元。其中,第一产业增加值完成157亿元,%;,%;,%。2005年,,%,第一、第二、%、%%。%。
1996年被确定为“国家乡镇企业东西合作示范区”以来,驻马店市经济进入快速发展时期,综合经济实力显著增强,外来资金进入速度迅速加快。
2、产业经济状况
驻马店是农业大市,国家和省重要的粮油生产基地,素有“中原粮仓”、“中州油库”、“芝麻王国”之称。常年粮食总产量占全省的 1/10,油料总产量占河南省的25%,居河南省第1位,其中芝麻产量居全国第一位。
近年来驻马店工业发展速度快、规模大,近几年以年均超过20%的速度增长。蓝天集团、十三香企业、天方药业等工业企业市场影响较大。2005年,驻马店全部工业增加值达到180亿元,占到生产总值的37%以上,%,二、三产业比重达到67%。
2006年上半年,,%;%。
3、社会消费水平
2004年,驻马店城镇居民人均可支配收入达到6179元,%,农民人均纯收入2226元,增长29%%。,%。2005年,驻马店城镇居民人均可支配收入6900元,%;农民人均纯收入2486元,%。,%。
2006年上半年,城市居民家庭人均可支配收入3976元,同比增长15%;人均消费性支出2728元,同比增长16%。
4、城市发展规划
·城市发展规划
, “十一五”期末,预计常住人口为800万人。
驻马店市区域经济地位将提高,凝聚力增强。城市经济发展布局:建设“一个中心”、“一个经济带”、“四个基地”。“一个中心”:以驻马店市区为中心点,遂平、汝南、确山三点环线,构建市域经济圈。“一个经济带”:以驻马店市区为辐射点,遂平、确山为两翼,以107国道为轴线发展产业集群。“四个基地”:加工配套基地;现代农业基地;东西交流示范基地;特色旅游基地。
·建设规划
2003年,驻马店市划定西至文明大道、北至洪河大道、南至淮河大道、。赋予新中心区“集行政办公、商业金融、文化娱乐、居住休闲于一体的综合功能新区,承担集聚城市政治、经济、文化和社会活动并带动整个市区发展的功能”。
城市新中心区目前已形成“四心两轴四区”功能布局结构。“四心”即在新中心区形成行政办公中心、会展休闲中心、文化娱乐中心和商业金融中心。“两轴”即由“四心”公共设施由南向北形成的功能发展轴、由开源大道两侧的绿化和水体形成的绿化景观轴。“四区”即分别为北部的商业金融风貌区、中部的行政办公风貌区、南部的文化娱乐风貌区和现代居住风貌区。
其中,城市新中心区核心区规划范围西至文明支路、骏马支路,北至纬二支路,东至经二支路、乐山支路,南至通达支路,,是未来的市行政文化中心。
三、房地产市场概况
1、市场发展总体特征
·房地产开发本地化
由于驻马店市房地产市场目前尚处于起步阶段,市场开发主体的本地化特征十分明显。2006年以前,除河南建业以外,参与市场开发的房地产企业几乎全部都