文档介绍：2012年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
碧桂园
COUNTYR GARDEN
南京句容碧桂园凤凰城项目
商业市场调研分析
2012年3月
句容碧桂园凤凰城调研分享:
一】、项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析
四】、市场调研分析
五】、凤凰城商业SWOT分析
六】、项目业态定位
项目区位
凤凰城位于南京和汤山新城的门户核心区域,将成为新城“推进同城同建,打造南京副城”的样板区。从和南京、汤山共同发展的角度来说,地理位置相当优越,商业总面积超过150000平方米,通过对用地的规划、改造、提升、创新,本项目将建造成集文化、休闲、娱乐和社交等功能为一体的大型城邦级商业休闲娱乐中心,主要招商内容涉及长江三角洲地区的各种商业业态,同时又包容了句容的当地特性,此地块即将成为南京东的又一重要商业中心。
汤山镇
上峰镇
大卓镇
11公里
9公里
中心市区
8公里
11公里
南京市
江宁区
汤山区域
句容市
一、项目基本参数及概况
凤凰城
项目一期
项目二期
二期商业中心
项目规划
碧桂园凤凰城作为一个大型城市综合体,是以商业、休闲为驱动,以居住为核心,以自然景观及配套完善为基础,延伸南京的城市生命线,拓展句容的城市文化,突出高端休闲人文生活为目标,将规划区打造成融居住、商业、文化、休闲为一体的高端精品城中城。
一、项目基本参数及概况
开发位置
规划面积
交付时间
一期
约53万M2(约4000户)
2012年5月开始交付
2012年12月完成交付
二期
约56万M2(约3100户)
预计2013年底交付入住
三期、四期
约100万M2
未定
商业体
(二期)
约153>..9万M2
2011年8月20日动工,
2012年3月30日封顶,
2012年5月30日竣工。
*注:以上数据由项目提供
一、项目基本参数及概况
凤凰城商业中心
经济技术指标
数据参数
总建筑面积
楼层数量
4层
基底面积
约4万M2
层高
约5M
柱距
*
商业用车位数量
1629个
进度节点
预计
2011年8月20日动工,2012年3月30日封顶, 2012年5月30日竣工。
*注:以上数据由项目提供
句容碧桂园凤凰城调研分享:
一】、项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析
四】、市场调研分析
五】、凤凰城商业SWOT分析
六】、项目业态定位
地理位置
句容距离南京47公里,,沪宁高速、宁杭公路近在咫尺。沪宁铁路横穿境内(其中贯穿句容北端的沪宁高铁、沪宁城际铁路项目已经启动正在紧张建设之中,贯穿句容西部郭庄的宁杭城际铁路也已经启动正在紧张建设之中),沪宁高速、312国道、宁杭国道横贯东西南北。西去南京禄口国际机场行程仅29公里,东到上海虹桥机场也仅2个半小时。
二、句容市区域状况简析
经济发展
,人均GDP39366元。。句容已跨入中国综合实力百强县(市)之列。句容也是中国最早对外开放的地区之一。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。据统计,到2011年底,全市历年累计批准落户三资企业389家,,。
二、句容市区域状况简析
句容市未来发展
句容市地处苏南,紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突破了‘金陵后花园’的角色定位,突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市委书记童国祥说,“借用南京科教优势,大力发展文化产业、总部经济、现代服务业,就很自然地成为句容科学发展的重要诉求。
”
二、句容市区域状况简析
【城市布局】形成“两环、三轴、二楔”格局
全市规划按照全面对接南京的要求,与南京城市规划实现对接,为推进同城同建创造条件。积极推动区域合作,完善边界地区规划,加快宝华与仙林龙潭、下蜀与龙潭沿江、开发区与汤山、郭庄与湖熟等重点交界板块规划对接。破除行政壁垒,建立长效协调机制,探索与南京接壤地区联合开发的发展模式,积极推进区域空间布局、产业布局、基础设施一体化。构建“两环”(建设环、生态环)、“三轴”(宁镇轴、沪宁轴、宁杭轴)、“二楔”(宝华山绿楔、赤山湖绿楔)的市域空间组织结构和“中心城区—新市镇—新社区”三级城镇体系结构。
二、句容市区域状况简析
【交通发展】构建区域城市交通体系
《规划》明确指出,加快交通网络建设,以高铁、城际轨道、高速公路等多种区域大交通建设为契机,加强铁路、公