文档介绍：2012年株洲房地产市场运行情况浅析及2013年展望
2012年株洲房地产市场运行情况浅析及2013年展望
2010年以来,国家出台了一系列房地产调控政策。在严格的调控政策下,2012年株洲市的房地产市场总体发展先抑后扬,全年完成房地产投资190亿元,比上年微增01>.7%。
一、房地产市场运行情况
(一)行业规模指标有涨有落。近几年,株洲市房地产行业发展不断规范,行业总体实力不断增强。特别是随着恒大、佳兆业、晋合、中国奥元等一批外埠上市房地产企业加盟株洲,给株洲的房地产行业注入了一股新活力。2011年达到了近几年来的最高峰,%、116%。受宏观调控政策影响,进入 2012年,行业总体实力有所下滑,规模指标有涨有落。2012年全市房地产企业355家,比上年仅增3家;,增长30%;,%;吸纳从业人员8901人,比上年减少615人。
(二)销售价格总体上扬。几年来,株洲房价总体呈上升趋势,但相对其他二、三线城市而言没有出现过热过快现象,价格接近全省水平。2010年,全市房地产均价2987元/平方米,低于全省平均价格157元,2011年均价3678元/平方米,比2010年提高691元/平方米,%,低于全省平均价格122元; 2012年均价4076元/平方米,增加398元/平方米,%,%,与长株潭城市群的销售均价相比较,株洲房价每平方米高于湘潭699元,低于长沙2025元。
(三)行业贡献作用明显
1、近五年来房地产投资年均增长27%。2012年,,%,,年均增长27%,%,拉动全市固定资产投资增长5个百分点。
2、。2012年,,,%,;%,。
3、%。2010-、,%、%,%、%,、;,%,占财政收入的12%,。
4、带动相关产业快速发展。房地产的快速发展带动了建筑业等相关产业和商贸的快速发展。2012年,全市从事房地产开发的建筑企业有107家,比2007年增加了40家,吸纳从业人员8万多人。
5、每年提供就业岗位500多个。近几年来房地产行业每年为社会提供就业岗位500多个,解决就业人员500多人,如湖南东富集团醴陵新兴房地产开发有限公司和株洲市裕丰房地产开发有限公司安排从业人员都在200人以上。
(四)改善人们居住条件,改变城市面貌。2000年以后,株洲全面实行房改,取消了福利分房,大批居民家庭购买商品房、经济适应房、二手房,圆了多年住房梦,居民购买商品房