文档介绍：中国指数研究院
中国房地产指数系统
中国房地产市场 2013 总结& 2014 展望 2013 年 12 月 20 日
目录
摘要..................................................................................................................................... 1
第一部分:2013 年中国房地产市场形势总结...................................................................... 4
1. 政策环境:中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化............................................. 4
2. 新房:百城价格指数持续上涨,重点城市供需两旺创近四年新高................................................. 6
3. 二手房:十大城市量价创新高,上半年尤为突出,下半年渐趋平稳.................................................. 9
4. 土地:全国量价明显好于去年,一线城市增长最为显著,地王频出................................................ 10
5. 企业:销售业绩再上新台阶,拿地回归一二线,融资渠道多样化.................................................... 12
第二部分:2014 年中国房地产市场趋势展望.................................................................... 14
1. 宏观环境:经济合理增长,货币政策保持稳健,调控政策日趋分化........................................... 14
2. 市场趋势:整体继续向好但增速放慢,上半年增速较高下半年趋缓........................................... 16
3. 关注点:分化加剧与风险积聚促使行业转型,市场逐步回归理性............................................... 19
(1) 分化加剧:不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧,企业马太效应日趋明显......................... 19
(2) 风险积聚:经济降速、制度变革、需求透支积聚风险,高速增长后市场回归理性......................... 22
(3) 行业转型:消费升级促更多企业转向住宅领域外,但去化周期长等风险亟待关注......................... 26
特别说明:此报告为简版,如需完整报告,请咨询当地分支机构。
研究主持:中国指数研究院中国房地产指数系统
数据支持:CREIS 中指数据,fdc.
主要研究成员:
中国指数研究院总院:莫天全黄瑜葛海峰何田吴珊许琳张婷高静曹晶晶祁璇王嵩邓西徐力徐恝懿
周宣叶璐陈文静刘丽杰张举峰贾蕾王媛媛贾静杨凌云陈召蕾李晶师洋蒋云峰黄秀青赵丽一陈茜
白彦军牛永勤张哲
中国指数研究院各地分院:汪勇张志杰罗勇成张化学林建晖刘宣薛琳李力杜丙国陈延彬周瑞蓉钟
文辉张伟高院生张晓伟曹旭东吴晓桃黄雪秦晓鑫胡佳娜钱慧群朱柏润薛建行王玲马文涛
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中国房地产指数系统
中国房地产市场 2013 总结& 2014 展望
摘要
一、2013 年中国房地产市场形势总结
1. 政策环境:中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化
2013 年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。
年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全
长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机
制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,
北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提
下,微调当地调控政策以促进需求释放。