文档介绍：2012长春保利拉菲公馆开盘报告
保利拉菲公馆开盘报告
2012
年
12
月
2
日
项目概况
★营销
—推广节奏
20123>.
临售开放
售楼处开放
暨认筹仪式
开盘
起势宣传期
集中蓄客期
保利拉菲公馆在推广方面采用:
线上宣传
+
线下推广
强销期
宣传主要围绕开发商品牌、项目品牌进行。
围挡
宣传主要围绕样板间开放和认筹活动。
硬广
宣传主要开盘活动。
短信
+
电话
蓄客
1352
组,认筹
386
组。
到访
264
组,认购
153
组。
保利拉菲公馆认筹转化
:1
,日均认筹
26
组,认购到访率
68%
,超过其他同类项目。
★营销—宣传
保利拉菲公馆仅在认筹前做过报广,在开盘前没有媒体出街。
围挡
保利拉菲公馆
处于西新区、区位优势明显,交通便捷,被称为“汽车厂区最好的一块地”。
★区位
5
分钟车程
15
分钟车程
4
分钟车程
10
分钟车程
800
米
100
米
★产品-项目规模
保利拉菲公馆占
地面积仅
1
万
,而
建筑面积
万
,
容积率
较低为
(不含地下车库、车位),低密度将优化社区
的景观环境、居住环境
,从而提升了项目
整体档次;
★产品-规划设计
上海天华建筑设计有限公司是国内著名的建筑设计公司之一,曾设计苏州万科第五园、上海华润橡树湾、沈阳万科柏翠园、沈阳华润悦府等;保利拉菲公馆产品种类较丰富,
包含了住宅、公寓、
商业,。
备注:
E1
(
18F
)、
E2
(
14F
)、
E3
(
12F
)、
A1
(
6F
)、
A2
(
6F
)、
A7
(
7F
)、
A9
(
5F
)
★产品-建筑风格
建筑风格
为法式,建筑细节以
精雕细琢
,外
立面采用花岗岩和真石漆,
凸显尊贵、大气。
★产品-户型
保利拉菲公馆产品
类型较丰富;
以
145
㎡和
154
㎡
为主力户型
;
95
㎡、
145
㎡、
154
㎡均有赠送空间;
户型优劣势分析(高层):
优势:
多功能小三居,全明户型;
米大开间客厅衔接阳台;
主卧
米开间,赠送飘
窗。
劣势:
不能达到完全动静分区;
室内南北两个卧室间,通风较差;
入户直接面对卫生间私密性较差。
三室两厅一卫
/
95
㎡
三室两厅两卫
/
145
㎡
优势:
南北通透,全明户型;
三重阳台设计;
主卧套房设计;
米大开间
客厅。
劣势:
储藏室遮挡客厅采光,通透性不够。
户型优劣势分析(高层):
户型优劣势分析(洋房):
三室两厅两卫
/
140
㎡
优势:
经典三居,南北通透,分区合理;
主卧套房设计,赠送飘窗;
米全景阳台
。
劣势:
开敞阳台连接客厅和卧室,私密性低。
四室两厅两卫
/
150
㎡
优势:
户型方正,南北通透;
卧室均赠送飘窗;
米大开间客厅衔接阳台
。
劣势:
储藏室遮挡客厅采光,通透性不够。
户型优劣势分析(洋房):
保利拉菲公馆
95
㎡户型不能完全的动静分区,
除
140
㎡户型,其他户型均有赠送空间,这是长春保利产品唯一有赠送空间的产品
。
★产品-合作品牌
保利拉菲公馆
与国内和国际的知名品牌合作,采用中高档材料,以提高其产品力。
可视对讲展示
周界防范系统展示
窗材展示
防盗门展示
外立面材质展示
★产品-园林设计
保利拉菲公馆园林设计以两轴三心分布,
“
两轴”为两条主景观轴,“三心”是项目内的三处园林景观,将整个小区内的园林景致最大程度的呈现出来;
★景观-
示范区园林
上海易亚源境
知名度较高,曾规划设计海上五月花、绿地国际花都、万科新里程、华润太湖国际、水墨三十度等;景观大道两旁的原生高大的黑松,极具仪仗感。
★品牌