文档介绍：204条商品房买卖补充合同20020225版
第2部分房屋质量2
第3部分空间尺寸3
第4部分房屋面积3
第5部分建筑设备5
第6部分电气部分6
第7部分供暖与燃气6
第8部分装修标准7
第9部分室内环境7
第10部分室外环境7
第11部分社区及设施8
第12部分付款方式9
第13部分房屋交付9
第14部分初步验收与保修9
第15部分所有权证10
第16部分前期物业管理11
第17部分业主管理委员会11
第18部分消费者权利保护11
第19部分担保义务12
第20部分变更权利13
第21部分合同终止与解除13
第22部分退房条款13
第23部分违约责任14
第24部分买受人损失14
第25部分争议与其他15
第26部分合同附件16
第27部分法律法规及标准16
第1部分合同背景
第1条、合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、合同定义：合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；本合同所称“本楼房”系指买受人所购商品房所位于的座楼；本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于社区。
第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。
第4条、合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者利用其他相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。
第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人代理人指定的场所，各方应在协商时准备好自己应当提供的文件资料。
第6条、销售广告：买受人根据出卖人于____年__月__日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供的房产广告与出卖人取得联系，就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告中所文字或图片所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为出卖人承诺提供房屋的证据。
第7条、项目许可：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：。
第8条、土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地使用证：，土地使用
承诺于____年__月__日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如退房且在买受人没有取回全部房款以前，或不退房，出卖人都将因缺少《国有土地使用证》每天向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第10条、规划许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。
第11条、销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：。
第12条、施工许可：施工许可部门：，开工证：。
第13条、建筑施工：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。
第14条、商品房标准：适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。
第15条、商品房验收：由负责验收。
第16条、质量评价：由负责进行质量评价。
第2部分房屋质量
第17条、表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，磁砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。
第18条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，，计算方法为：高度差/直线距离；并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一违约金。
第19条、防水情况：房屋顶棚无水