文档介绍：CBD南区“区域型总部经济区”项目建设可行性分析
CBD南区“区域型总部经济区”项目建设
可行性分析
一、CBD南区城市定位:
重庆市政府将重庆市中央商务区确立在两江交汇、山水相依的“解放碑—江北城—弹子石”,构成重庆CBD的金三角。解放碑以商贸为主,也包括部分商务办公职能;江北城以商务为主,同时包括部分商贸职能;弹子石则承担配套服务功能,包括高级居住、酒店、文化休闲娱乐等。根据市政府对南部CBD的定位,结合南部自身的特点,CBD南区提出了打造“休闲商务CBD”的概念,既与江北CBD和解放碑CBD共同协调发展,又走出特色化、差异化道路,同时与南岸区的发展也是相辅相成,相得益彰的,体现“吃在南岸,住在南岸,旅游在南岸,会展在南岸,休闲商务在南岸”。
南岸区委、区府站在战略和全局的高度,在分析我区经济形势的基础上,提出了总部经济的发展战略,并将总部经济的打造任务赋予了CBD南区。
二、CBD南区发展“区域型总部经济区”的优劣分析:
优劣势是个相对概念,只存在于比较中。要认识CBD南区在发展总部经济方面的优劣势,可以在2个层面上作比较分析:一是作为重庆市的组成部分,与江北、渝中区比较。二是与周边区域作比较。
(1)江北、渝中区比较
竞争对手剖析:解放碑作为CBD的核心商贸中心,在未来的发展中其商贸的“霸主”地位应占据主要地位,近几年来,由于是重庆市的商业中心,其开发进程比较快,已经形成集商务、商贸、服务、旅游娱乐多功能一体的消费中心。但随着近几年的开发建设,其高楼的建筑密度更是位居全国第一,由此而直接导致道路压力大、供水紧张、管线铺设难度大等“城市病”,由于地理形态的原因,解放碑在渝中半岛的山脊上,进出只有临江门、中心路等几条狭窄、弯曲、坡陡的道路。其地价高居榜首。
江北区作为CBD的核心商务中心,其规划要求高起点、高标准建设。江北区政府在商贸发展规划上把它看成是区域经济发展的契机,而大力推动发展。目前,江北区CBD共有13>.7平方公里的土地,拆迁各类房屋达122万平方米,拆迁总户数15775户。因此拆迁成本相当高,其地价也相当高。
南部CBD发展总部经济具有的优势:
①地理位置优势:地处重庆市政治、经济、文化中心城区,背山面江,拥有12公里江岸线。且原始地貌由丘陵、丘坡、丘谷组成,局部区域地势起伏较大,具备完美的生态景观条件。
②相比其他区,土地开发潜力大,有发展新空间。地价与江北、渝中区相比来说较低,对形成生态型的总部经济基地具有优势和发展空间。
③交通优势:具有四桥三路三隧道的便捷交通,目前贯穿开发区的主干道腾龙大道及南滨路三期已通车,南滨路四期正在建设,渝黔高速公路穿城而过经大佛寺大桥直达江北城,在建中的朝天门大桥2008年底竣工,同时规划有寸滩大桥和黄桷沱大桥;慈母山隧道已启动,即将启动到茶园新区的南山山隧道和连接江北、渝中区、弹子石的过江隧道。
四桥:
大佛寺大桥(建成) 南部CBD←→江北城
朝天门长江大桥(在建) 南部CBD←→江北城
寸滩大桥(规划) 南部CBD←→寸滩深水港码头
黄桷沱大桥(规划) 南部CBD←→江北唐家沱
三路:
腾龙大道(建成) 南部CBD区内交通主干道
渝黔高速公路(建成) 南坪←→南部CBD←→江北区
沿江南滨路(续建) 滨江路三期至五期
三隧道:
南山隧道(