文档介绍：安徽宿州文化产业园项目发展建议
安徽宿州文化产业园项目发展建议
本项目位于安徽省宿州市汴河新区,我司结合项目特殊区位、地块性质等因素,综合考虑开发商开发目标等,本着专业的视角,凭借多年实操经验,遵循市场规律和价值规律,形成此次针对性汇报提案。如有不尽或对项目理解偏差,系沟通误解,后期合作可做思路调整。
策划中心
2012年9月
提案综述:
业态规划布局
CONTENTS
◆宿州城市发展
◆项目认识
◆文化创意产业
◆文化商业案例情况
◆专题商业分析启示
◆定位思路整理
◆整体商业概念
◆项目功能定位
◆业态规划理念
◆业态细分组合
◆建筑规划建议
宏观市场背景
专题商业研究
商业整体定位
◆合作方式
合作方式
为实现“两个跃升、一个崛起”的总体目标,按照“全面追赶、重点突破、局部超越”的战略部署,坚定不移地推进宿州市中心城市建设,着力提升宿城的带动能力和集聚度。加快建设城市新区,改造提升老城区。
《宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划》:协作徐州、淮北等周边城市,整体联动,共同发展。将马戏、书法、国画、灵璧奇石等作为特色旅游项目进行开发。加强旅游交通、旅游景区开发和配套设施建设,构建交通、游览、住宿、饮食、购物、娱乐相结合的综合服务体系,以带动和促进旅游相关产业全面发展。
宿州规划指导思想
城市区位与定位:
宿州市位于安徽省最北部,南距蚌埠86公里,北距徐州75公里, 西北距淮北市40公里。
宿州市位于我国两大经济带(京沪铁路、亚欧大陆桥经济带)交汇处,同时又是淮海经济区和徐州都市圈的重要组成部分,处于安徽城镇化重点建设地带(沿淮城市群)上。这种承东启西、南引北连的区位,使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。
宿州市提出建设为皖东北商贸中心城市,淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基地和商贸物流中心之一
宿州
合肥
南京
徐州
淮北
约240公里
约280公里
约40公里
75公里
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市规划
宿州城市总体规划调整方案2007-2020年,将宿州划分三大主要功能区,城市功能布局为:“一城、三区、三轴”的空间布局。
三区:
老城区、汴河新城区、符离集镇区。形成“南部老城区—中部新城区—北部符离镇区”的空间结构形态,城市呈现南北相向团聚发展。同时,由老城区的汴河区共同构筑成宿州市城市主城区。
三轴:
汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线
优化老城区、南抑北拓展
限制老城区超强度开发,降低人口和建筑密度,增加绿地率,改善环境质量。
南部为城市水源地和未来采煤波及区,不适宜进行大规模的城市开发。北部地势高爽,靠近河流,用地条件良好,能充分利用新汴河、沱河城市水域空间,改善城市环境。
东调西扩
东部重点是进行空间内部结构的调整,优化用地结构,疏解部分城市功能,改善居住与产业空间的关系,提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设,是城市近中期重点发展建设的地区。
城市组团式发展
东部重点是进行空间内部结构的调整,优化用地结构,疏解部分城市功能,改善居住与产业空间的关系,提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设,是城市近中期重点发展建设的地区。
通过城市分区功能的调整,将形成老城区、西北新区、汴北和符离组团。
宿州城市规划
宿州城市规划
城市主城区重点向北、西北方向发展,适当向东发展,控制向南发展。促进人口从老城区疏散,建设向新城区集中,工业向开发区集中。
老城区:
以现状建成区为主,以商贸金融、文化教育和工业、交通及居住等功能为主。
汴河新区:
沿城市南北主轴线发展形成汴河新城区。以行政办公、文化休闲、商贸服务和科技信息、居住等功能为主。
符离镇区:
以商贸、文教和工业、交通及居住等为主的区级综合功能区
人口规模远期至2020年达到73万人,用地规模控制在65平方公里
宿州城市规划
人口规模
近期(2010年)60万人
远期(2020年)73万人
远期(2050年左右)控制在90万人以内
用地规模
近期控制在65平方公里,远期控制在70-75平方公里(近期城市实际居住人口按60万人,用地按65平方公里,远期人口按73万人,用地按73平方公里进行平衡)。
宿州城市规划
城市主城区重点向北、西北方向发展,适当向东发展,控制向南发展。促进人口从老城区疏散,建设向新城区集中,工业向开发区集中。
居住用地规划:
规划除老城区和符离老镇区外,新辟8个居住片区。即:城东居住片区、东南居住片区、城南居住片区、西北居住片区、沱北居住片