文档介绍：安徽泉山湖项目市场调研汇报
安徽泉山湖项目市场调研汇报
谨呈:安徽泉山湖置业有限公司
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[2006]-GW-16
市调的工作内容
项目地块查勘
项目周边楼盘及环境考察
市场各在售楼盘调研
市场已售楼盘调研,对市场表现好的小区进行消费者访谈
2006/06/27
2006/06/29
市场楼盘调研
市场调研沟通汇报
2006/06/26
年龄层次:40-50岁;
客户类型:矿业集团等当地知名企业员工、高校教职员、公务员等;
访谈方式:销售现场随机取样,政府机关、企业走访,客户约谈
一线销售人员:对调研的每一个楼盘销售人员进行深度访谈
其他专业公司:旭日房地产公司
信谊房地产公司
森都酒店专业人士
海明月酒店专业人士
政府访谈
2006/06/30
2006/07/1
专业人士及客户访谈
区域宏观经济背景研究
相关政策、规划方案
土地出让以及房地产市场相关数据
访谈部门:区建委
规划局土地储备中心
市建委房产局
谢家集区政府
谢家集房产局
凤台县国土局
本次汇报主要内容
淮南房地产市场分析
访谈分析
项目初步界定
淮南宏观环境分析
城市规划分析
竞争分析
市场现状
市场在售楼盘
淮南经济背景
支柱产业分析
总体规划
山南新区规划
区域竞争
潜在竞争
政府部门访谈纪要
专业人士访谈纪要
客户访谈纪要
淮南地处安徽省中北部,淮河之滨,以煤炭和电力驰名中国,被誉为“中国能源之都”
淮南地处中方公里,总人口230万
淮南是中国大型的能源基地和重工业城市,以煤炭和电力驰名中国
淮南地区矿产资源丰富,煤田远景储量444亿吨,探明储量180亿吨,占全省的70%,占华东地区的32%,占全国储煤量的19%
淮南市的支柱产业为煤、电、化工
现有发电装机容量319万千瓦,计划增加到1000万千瓦
城市概况
距合肥机场11>.5小时高速车程,距南京机场3小时高速车程
淮河航运直通江海
淮南市区辖田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、潘集区
其中田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区相邻较近,共同组成了淮南的市区
主城区人口约45万
淮南
合肥
南京
淮南市区
淮南市自2003年的GDP增长速度超过10%,而2004年和2005年更超过16% ,经济的快速发展将推动房地产快速发展
04年全市GDP为263亿元,% ,人均GDP约1386美元
淮南经济的快速发展得益与03年开始的煤炭行业快速发展
淮南市固定资产投入已达128个亿,年均增幅44%
淮南市GDP的总量和增速都处于安徽省中游
03年以来经济开始步入高速的发展期,经济总量与增速都在安徽各大城市中排名中游
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较上年增速
21337
8183
15366
9225
5299
6269
12720
人均GDP
GDP(亿元)
马鞍山
淮北
芜湖
淮南
安庆
蚌埠
合肥
宏观经济
01年~~ 05年淮南市GDP与固定资产投资情况
2004年安徽省各大中城市的GDP及其增长情况
——数据来源:淮南历年统计年鉴
淮南市以第二产业为主导,第一、三产业发展缓慢;人口总量235万,%
长期以来,淮南市的产业结构都以第二产业为主导,而且第二产业比重在逐年增加
产业结构决定了房地产的消费结构,淮南的房地产行业的消费人群也将以第二产业从业人员为主
淮南市05年整体人口为235万,其中非农业人口为106万,人口增速不超过1%,田家庵区城市人口约45万
%,在安徽各大中城市名列前茅
淮南市历年产业结构变化
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城市化率
铜陵市
淮南市
马鞍山
芜湖
淮北
合肥
蚌埠
2004年
2004年安徽各城市城市化率比较
淮南近年来人口以及增长情况
——数据来源:淮南历年统计年鉴
05年淮南人均GDP突破1万元,,并以高速增长
淮南人均GDP近年来持续增长,到05年突破了1万元
淮南人均