文档介绍：世界的星河湾-浦东星河湾营销策划执行细案
以打造城市豪宅社区为价值核心的综合地产商姿态’星河湾奠定了中国城市豪宅的王
者地位。今天,星河湾立足上海,将一个胸怀伟大理想的企业与世界对话
浦东星河湾项目定位
浦东星河湾项目定位
解读星河湾
※高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业,真正意义上的大规
模成品豪宅
※顶级名流生活圈层
舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”,实现顶级豪宅真正意义上的
身份纯粹而同
※高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致,建造产品即整合跨界资源,营造髙端
的生活与社交平台
上海对星河湾的意义
北京:中国的标杆/***
人居时代革命,中国的星河湾
上海:世界的窗口/洋场
星河湾,对话世界
广州:华南的门户/商场
品质大盘时代,华南的星河湾
上海对星河湾的意义
运作上:规模化开始显形表露
对市场而言,从项目走向品牌化
■资源上:真正从链环到平台化
、浦东星河湾的提升
※纯粹的者华的量身定制豪宅。集合广州与北京星河湾项目的
产品精髓,浦东星河湾项目摒弃一房、二房产品,专为亿万身价客
量身定制
中国的世界名片。从浦东星河湾先发,引起世界关注,最
终形成星河湾世界级资源平台,成就中国第一张奢侈品地产品牌。
※建成第一个最复杂最具国所化豪宝社会。上海文化熔炉的
国际化地域特点决定了浦东星河湾的业主圈层将是星河湾系中国际
化色彩最为浓郁的顶级层峰社会
上海豪宅公寓市场分析
整体市场环境
市场特征:
上海豪宅市场发展动线遵循由西向东的变迁
◎分布上以古北、碧云为代表的圈层型与陆家嘴滨江、新天地等资源型为主
去化特征
◎06-08年,在售项目逐年增加,月均去化套数始终保持个位数,;受整体市场环境影响
2008年市中心豪宅呈现价格调整特点
o09年1-4月,上海豪宅公寓市场金三银四成交量集中放量,3~4万元/m项目通过适当降
价带动成交量的上升。
上海豪宅公寓市场分析
豪宅竞争市场层面
■从成交均价来看,成交均价大于3500m的在售豪宅公寓项目,仅16个
世滨江花园\御翠豪庭\嘉利浦江\尜府名邸\君侮豪庭\永业公寓\经典茂名公寓\静安紫苑\老西门公馆\翠潮天地嘉苑\远中风华园\兰馨公寓\王子
晶品\新外滩花园\财富海景花园\翠湖天地御苑
从主力面积来看,单套产品主力面积大于250m的在售豪宅公寓项目,仅4个
园、万特园二期(独栋、公寓社区,公寓
从综合推案量来看,单套产品主力总价大于1000元、超过150套的在售豪宅公寓项目,无
市场经验
历史数据
目标
无参考
世界的星河湾
空白
定位
千万级豪宅社会→[浦东星河湾