文档介绍：拆迁案例
——以西高新核心地段一个城中村(响塘村)为例
该地区最早开发的小区—枫叶新都市
紫薇臻品-五年前建成当时房价约为5000左右
紧挨该村位于该村的北边的观塘盛世
与该村仅一马路之隔,位于东边,一期将近售完,二期在建。
无比优越的区位优势
紧挨该村北边的盛世观唐的售楼宣传
从村子中遥看盛世观唐
从村子中遥看紫薇臻品
根据以上的图片可以得出结论:地理位置相当优越,该村拆迁势不可挡

附近的城中村早已在八九年前搬迁了,只有这一个村坚守到现在。
2000年,侨盛房地产公司已征用该村集体土地6543>.76亩。村民每人赔偿总记得7万元左右
从西高新开发至今,该村主要收入来源是出租房屋
问题:在利益的驱使下,产生了大量的违章建筑。另外,在一定程度上鼓励村民不劳而获,抑制村民参与市场经济的积极性,导致城中村经济结构畸形发展,不利于村民素质的提高。
该村在改造过程中所产生的主要问题:
问题一
产权问题
该村大量违法建筑的存在与土地产权的特殊性,令改造陷入两难境地
∶如果承认违法建筑的产权,则鼓励了违法行为,会引起新的抢建;如果不承认产权,考虑到法律依据不足及违法行为的普遍性,对该部分违章建筑难以实行强制拆除,令改造无从进行。
问题二
拆迁安置问题(最主要的)
该村村民提出安置要求与改造主体的设想差距较大,过渡安置费、补偿费、养老费(这个是最重要的)、“拆一补一”或“拆一还一”等多方面难以达到统一,以致造成城中村改造工作问题不断,进展缓慢。该村在补偿费、养老费这方面始终没有和开发商达成一致的协议。过渡安置费每户仅有2000元整。

问题三
存在***问题
2000年的时候,侨盛房地产公司并没有完全征用该村的集体土地,村中还有100不到200多亩的集体(国有)土地。那些地不翼而飞,村民认为是村里的干部偷偷的把那些地卖了,开发商不承认购买了,各有各的说法。村里的综合市场各种收费没有给村民分发。严重损害了村民的利益。
问题四
稳定工作压力大
存在发生群体性的上访事件隐患,
原有集体财产的处置与经营,
失地农民的生活保障问题等,不同程度影响着工作的进展。
部分村民对城中村改造缺乏足够认识,一旦触及切身利益,动辄信访、上访。
另外,部分村民与村干部有历史积怨、个人恩怨,也影响城中村改造的顺利推进。
该村如果不是村民有反对意见,早在今年10月该村就拆了。
问题五
面对即将的角色转变村民有点措手不及
村民生活方式、思想观念和职业技能等无形的软改造,是一项十分复杂而艰巨的任务。村民们世世代代都是农民,这都已经是他们一直以来的传统思想,一旦搬迁之后,他们没有土地了,住上楼房了,所有方面的改变都非常的难。
个人认为,在该村拆迁的问题上,村民、村干部、开发