文档介绍：百威广告2008年广州珠江新城公寓项目推广策略提案
深圳百威广告
低成本高效能
地产传播之道
成立于1998年,10年地产品牌经验,目前已建立起成熟的规范化运作管理模式。
在成立的10年里,我们包装了100多个地产项目,十多个品牌,服务近百家知名企业。
客户及创作总监以上成员均具备本土及国际4A公司服务背景,人才风格多元化。
我们善于理解城市、理解文化、理解建筑以及人与建筑的关系,从而创造出楼盘的差异化竞争优势。
专业地产整合传播机构
百威的核心团队
资深广告人。拥有10年地产策划及广告推广实战经验。相继服务振业集团的星海名城、百仕达八号、南大集团南光格兰情天、安联大厦、江苏大厦、赛格群星广场、南昌万达星城、合肥拓基地产8盘、厦门海投集团未来海岸系13盘、郑州金城集团6盘等多个中城联盟大型房企至今。以敏锐的市场洞察力和创新力,成就一个个热销传奇。
谢晓星百威广告总经理
百威的核心团队
策略总监黄永锋
副总经理谢家旺
设计总监张航帆/吴勇祥
10年广告从业经验,深谙整体项目运营的资深广告人。对项目调研、广告策略、创意设计、客户服务等合理高能效运营项目等有着独到及深刻的了解,擅长提供最优化媒介投放方案。
8年广告从业经验。曾就职博思堂广告等4A公司。服务棕榈泉别墅、京基东方都会、武汉万科城市花园、东莞新世界花园;武汉东湖天下、东莞中信东泰、招商海月二期、厦门未来海岸系13个项目、郑州金成8个项目等品牌。
项目总监肖建兵/陈金煜
制作经理邓炎林
百威广告工作流程
项目接手
客户资料收集
项目说明会
市场调查
产品分析\消费者分析\竞争分析
策略讨论会
创意简报
创意总监\设计总监\项目总监
创作讨论会
文案手稿
设计墨稿
创意总监
设计总监
打印出稿
提交方案
客户反馈
完善正稿
制作出品
服务客户名录
厦门未来海岸13城
——凌波
——蓝屿
——云樽
——碧海湾
——蓝水郡
——蓝月湾
——天籁
——天成
——天御
——天心岛
——天湖
——云樽
(在线服务第5年)
合肥拓基地产
——铜陵托莱多
——合肥金座写字楼
——合肥上元公寓
——合肥香格里拉花园
——合肥香格里拉国际中心
——合肥城市广场
(在线服务第3年)
新天地广场(合肥)
第一街区(南昌)
浔阳新天地(九江)
万祥商城(泉州)
西湖东郡(南宁)
石竹山水园(东莞)
盛唐大厦
东方明珠城
百仕达8号
格兰晴天
安联大厦
江苏大厦
星海名城
公寓项目专案节选
项目案名:第一街区(南昌)
属性定位:
酒店式国际商务行馆
形象定位:
CBD原核 CEO院馆
广告语:
奢华变身,are you ready ?
推广效果:
2006年10月开盘开创红谷滩公寓7500元/M2的价格新高
项目案名:上元公寓(合肥)
属性定位:
一环首席公寓
形象定位:
更多空间更多价值
推广效果:
2008年5月开盘,热销100余套,顺利达成销售任务
公寓项目专案节选
项目案名:国际中心(合肥)
属性定位:
新站区商务综合体
形象定位:
新站区UBD联合体
广告语:
引领新站商贸商务升级
推广效果:
2008年9月开盘实现公寓热销130余套,超额完成目标
公寓项目专案节选
从受众出发逆向思维
宏观调控下低迷的中国楼市,
广州及全国的消费者购楼也日益理性
我们应该如何破冰突围呢?
我们认为:
人永远是第一位的即:找对人,说对话
与目标消费者的准确沟通变得尤其重要。
我们要摈弃之前从内带外的推广观念,
我们要建立以客户的感觉来做推广的观念。
一个成功案例的启迪
在日渐低迷的2008深圳市场,为什么天地源的盛唐大厦逆势开盘,
能火热大卖五成?
1、精准定位:中心西区,成长型企业总部
2、拓宽渠道:中原代理三级市场转介绍
3、整合营销:线上线下虚实组合整合推广
线上广告
户外实效信息告知
项目卖点报纸
开盘告知报纸
三级市场转介绍喷绘
工地现场包装
售楼处包装
楼体围墙包装
楼道包装
工法样板间包装
大堂用材展示
地面用材展示
区域规划图示
礼仪迎宾
礼品区准备就绪
客户选房人声鼎沸
嘉宾点亮项目启动灯
火热开盘现场
上升期做概念,下降期做需求
珠江新城公寓项目推广策略提案
谁会买?
看对手?
卖什么?
—项目解析
—品牌定位
怎么卖?
—创意策略
—案名建议
—推广策略
—创意鉴赏
—活动建议
—媒介策略
目录
谁会买?