文档介绍：洛阳市房地产市场调研报告目录一、城市概况二、市场分析一、城市概况一、城市概况?城市经济概况洛阳市辖6区8县1市(分别为涧西区、西宫区、老城区、瀍河回族区、洛龙区、吉利区、孙津县、新安县、宜阳县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县和偃师市)、 1个洛阳新区、 1个洛阳国家高新技术开发区、 1个国家洛阳经济技术开发区和2个省级开发区。市区面积 694 平方公里,建成区面积 170 平方公里。行政区划: 洛阳市为河南地级市,是中国历史文化名城,中部重要工业城市,被誉为“千年帝都,牡丹花城”,郑西高铁经过洛阳,对外交通便利。辖 6区8县1市,建成区面积 170 平方公里。?城市经济概况城市定位: 立足豫西地区,与郑州共同建设河南省双核中心,洛阳城市现阶段主要向南发展,未来向东沿河两侧发展趋势明显。洛阳过去十年造城主要以洛龙新区开发为主,市政店的搬迁、高铁站的设立,都对新区产生极大的拉动作用; 中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城、旧厂改造和产业转型升级为主,而东西两翼的涧西区、瀍河回族区则将近郊土地进一步纳入城市范围,扩大城区范围; 城市新批复的总体规划将偃师市纳入到洛阳城市总体规划,洛阳东伊河两岸的伊滨新区正处于偃师市和洛阳现主城区之间, 属于规划城乡一体化示范区范畴,未来发展政策优势明显。一、城市概况?城市经济概况人口情况: 2014 年末户籍总人口 万人,居全省第六,人均可支配收入 26974 元,其中市区人口 万人,洛阳市人口趋于外流向,市区仍对人口形成一定吸附力,城镇化尚有潜力。年末全市常住总人口 万人,其中城镇人口 万人, 城镇化率达 % , 低于全国平均城镇化率 % ;市区常住人口数量排前三的分别是涧西区、洛龙区、西工区; 2014 年, 洛阳市全年城镇居民人均可支配收入 26974 元,比上年增长 % ,扣除价格因素,实际增长 % ;城镇居民人均消费支出 18380 元,增长 % 。一、城市概况?城市经济概况城市 GDP : 2014 年,洛阳市全年生产总值 亿元(河南省内排名第 2),比上年增长 % 。人均生产总值达到 万元。按常住人口 万计算, 人均生产总值达到 万元。三产业结构为 : : ,三产业对经济增长的贡献率分别为 % 、 % 和 % 。一、城市概况?城市经济概况产业结构: 2014 年洛阳市全年生产总值 亿元,第二产业为主导的城市,经济增长主要依赖工业的贡献,第三产业未来拥有较大成长空间。 2014 年全年全社会固定资产投资 亿元(其中, 房地产开发投资 亿元),比上年增长 % ; ?第一产业投资 亿元,增长 % ; ?第二产业投资 亿元, 增长 % ,其中巟业投资 亿元,增长 % ; ?第三产业投资 亿元, 增长 % 。一、城市概况?城市经济概况交通辐射: 对外交通中高铁为区域一亮点,拥有郑西高铁洛阳龙门站,为商务、旅游和生活出行提供了便利,另有老火车站(客运)、洛阳西站(货运)和洛阳北站。洛阳距离郑州 110km ,距离西安 320km ,连接两省郑西高铁,从洛阳至郑州约 40 分钟,至西安一个半小时,另有陇海线贯通,洛阳机场年客流量约 70 万人次,对外交通便利; 2014 年年末, 洛阳市机动车保有量已超过 105 万辆,户均约 1辆。其中汽车 万辆,小型汽车 万辆。一、城市概况?城市经济概况支柱产业及代表企业: 洛阳市第二产业为经济支柱,工业发达,拥有装备制造、能源电力、石油化工、新材料、硅光伏及光电等“五大优势支柱产业”。?知名企业包括: 沃德福、国机重工、中信重工、一拖集团、中石化、中钢、中铁、中航光电、普莱柯生物工程等。?洛阳市旅游资源丰富, 牡丹国际文化节、白马寺、龙门石窟等文化旅游名片, 2014 年全市共接待游客 9470 万人次。一、城市概况