文档介绍：关于江川县职教小区部份规划布局及经
济技术指标优化调整论证说明
和专家评审意见
江丿||县建设局
标优化调整论证说明和专家评审意见
江川职教小区是为传播知识，播种希望，播种幸福的美丽耕耘者——教师，所打造的。是对教师的歌颂，不是单解决住房“有无”问题，而是对居住品质、生活环境更高层次的追求，是江川的民心工程。
本着此理念，昆明理工大学设计研究院（原江川县职教小区初步设计方案）在经过对前期初定建设设计方案的综合深入研究，并在实际设计绘图过程当中，发现有部分相关经济技术指标需做出必要微调和改进。为使小区今后的建设及结构更加规范合理、各项功能配套更加人性化、各项建设技术要求更加符合及贴近实际居住需求。我公司本着为住户着想的原则，以保证小区今后的品质更加优质，原初期方案在实施过程中难于实现的情况下，现已将小区的各项经济技术指标作出必要的微调改进，并聘请云南省建筑类评审专家组，对该小区实际情况作了专项论证。专家在微调后的各项相关经济技术指标论证后评审达成一致意见，原则上同意设计单位所做的微调工作。
改进的方面如下：
一、原设计小区经济技术指标与现设计小区经济技术指标如下：
（一）、原经济技术指标：
1•总用地面积：170000 m2
总建筑面积： m
其中：住宅建筑面积：
商铺建筑面积： 4800m 幼儿园建筑面积： 1500 m 会所建筑面积： 1500 m
容积率：
绿地率： %
建筑密度： %
总户数： 2310 户
停车泊位：1570辆（地下车库面积： m2）
（二）、改动后的经济指标指标：
总用地面积：
容积率：
绿地率： 50%
建筑密度： %
总户数： 1994
车位： 1570个（地下 716个，地面 854个，自行车位 400个）
总建筑面积： m
计容积率面积：
其中：住宅面积
商铺面积
幼儿园
公共厕所 60m
会所
设备用房 200m
不计容积率面积： m
其中：地下车库面积：
楼梯出屋面面积： 2300 m
以上指标与方案设计阶段相比有所变化，表现为容积率由，绿地率由 %变为 50%。这些指标的变化主要是由于优化设计方案及深化设计带来的，因为原来的设计是一个初步的方案设计。
一、容积率的变化由以下原因造成：
端单元户型的调整。为了充分利用土地资源和外立面及建筑结构的需
要，改善室内通风、采光，更好的满足设计要求和业主的使用，将端单元户型原来不齐整的地方进行拉平。由此带来了部分户型面积增大。
局部户型调整。为了让户型更加合理更好使用，调整了部分户型。
A、客厅面宽调整。女口 A户型，G户型（改为米，使客厅显得大气，结构更合理，享受更宽敞视界效果）。
B、主卧室面宽调整。如，次卧室面宽由原来的 4 米， G 户型面宽由