文档介绍：大观·天地MALL商铺租赁合同
BZWE-070701
大观·天地MALL商铺租赁合同
甲方(出租方): 南京图腾置业发展有限公司
乙方(承租方):
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、南京市颁布的有关法规和规定,本着平等互利,友好合作的原则,就乙方租赁甲方投资建设的“大观·天地MALL”(以下简称“该购物中心”)商铺事宜,达成以下合同(以下简称“本合同”)。
第一条物业情况
该购物中心座落于南京市下关区建宁路300号。乙方自愿向甲方承租该购物中心层号商铺(房号:商品房产权房号)为经营场所(以附件一图中红线部分为准,简称“该物业”)。该物业的建筑面积约为平方米(其中包含公共部分)。本合同中的租金、商管费、公共能耗费、物业管理费、装修管理费以上述建筑面积作为计算标准。
第二条用途
23>.1 该物业只限乙方用于经营,并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改该物业用途,除须取得有关政府部门许可外,同时亦必须取得甲方书面确认,。
乙方在签订本合同时应向甲方提供相关的证件,包括:营业执照副本、企业代码证、税务登记证、注册商标证明、品牌授权经销证明、法人委托书、印鉴卡、经营产品的相关质检、卫生许可证、报关材料等有关资料。
第三条物业的面积及装修、设施
甲方提供给乙方该物业之装修标准及设施状况,乙方可根据自己的特色进行专业装修,但不得破坏甲方该购物中心的原有之建筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修、维保该物业所涉及的一切装修、维保费用均由乙方承担。
在租赁期限内,乙方必须保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该物业内部进行不时的维修保养、粉饰。
乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时,其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后,施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批之图纸。装修完成后需报甲方审验,验收合格后方能营业。
乙方在对承租该物业区域进行开业前装修、租赁期间的改动时,所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程,应事先以书面形式向甲方提出申请,并附装潢平面图及施工配电图等,经取得甲方同意后,由乙方向有关政府部门办理相关手续,甲方将协助乙方协调处理审图的工作,且乙方必须严格遵守甲方关于装修装饰的有关规定进行装修。装修施工期间,乙方应派员监工,以维护购物中心安全,甲方并可随时检查。乙方须严格依照《大观
·天地物业装修管理》的相关规定进行施工,服从甲方的监督与管理,在装修期间因装修引起的各种事故,责任由乙方承担。
乙方在进行装修时需向甲方支付装修押金人民币元整(￥.00 ),应遵守甲方《大观·天地MALL物业装修管理》中的相关管理规定,如果乙方在装修过程中违反甲方的装修管理规定,甲方有权在乙方缴纳的装修押金中扣除纠正装修违规行为所产生的费用,不足部分乙方应在甲方通知时间内补足。乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响该购物中心内其他商铺的正常经营活动。装修结束且经甲方验收合格后15日内,装修押金甲方不计利息退还给乙方(按规定被扣除的除外)。
乙方在进场装修时需向甲方交纳装修管理服务费,①、交纳标准为:建筑面积元/㎡(此项费用不含对乙方装修质量的管理、装修施工人员安全责任的管理、以及对装修行为造成的相邻关系矛盾的管理及损失的赔偿);②、施工期间电费按照实际发生收取;③、建筑垃圾清运费元。
乙方如需租用甲方POS机,需在本合同签订之日10日内向甲方书面申请,甲方提前向生产厂家提前定购,同时,乙方需向甲方支付POS机每月租金人民币伍佰元整(￥)。乙方如自置POS机,其POS机的型号、端口等软件、硬件设施必需能获得甲方销售管理系统的支持。
装修期间因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客户之损失,乙方必须予以赔偿。
甲方对该购物中心的维修责任只限于该购物中心的公共地方。
乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自付费用将该物业内为乙方所有的可移动物品搬空,不可拆卸的装修无偿留给甲方处置。并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该购物中心洗手间或其他乙方可通行部分的钥匙(如有)交还甲方。如逾期交还该物业,甲方有权按照本合同中日租金、商管费、公共能耗费、物业管理费的3倍收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业违约占用费用,并有权从乙方交付的履约保证金中扣除该等款