文档介绍：Hd2丶商铺丶商场丶写字楼租赁补充合同
合[2005] Hd2
编号:
租赁补充合同
(适用于商铺、商场、写字楼租赁)
出租方(甲方):
承租方(乙方):
签约地点:
签订日期: 年月日
租赁补充合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及等、自愿、充分协商,就商业物业租赁有关事宜达成一致意见,特订立本补充合同,作为编号为《广州市房地产租赁合同》(以下简称“合同”)的补充文本,以资信守。
第一条经营范围
乙方经营的商业物业(□商铺、□商场、□写字楼)名称为: 。经营范围: ,乙方如改变经营范围,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。
第二条租金和租赁保证金
1、该商业物业的建筑面积为,租金以建筑面积计算, 具体情况如下:
租赁期限
月租金额(币种:人民币)
小写
大写
年月日至年月日
年月日至年月日
年月日至年月日
年月日至年月日
年月日至年月日
年月日至年月日
年月日至年月日
2、租金以人民币为计算单位。如乙方支付其他通用货币,经甲方同意,可参照当日人民银行公布的外汇牌价换算。
3、在本合同签订之日起日内乙方须将租赁保证金元交由甲方保管直至租约期满, 在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。
第三条物业管理和物业管理费
1、乙方同意由甲方委派的物业管理公司负责商业物业的物业管理,并服从管理公司的管理、遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章,且按规定交纳管理费、水电费、电话费、煤气费、空调费、排污费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。
2、管理费以建筑面积计算,暂定为每平方米每月元人民币;乙方承租该商业物业每月应缴的管理费为元人民币。日后管理公司将视实际情况作适当调整。管理费及其交付时间、方式依据管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的具体合同。
3、为保证甲方和管理公司行使管理权,乙方在签署补充合同时应向甲方或管理公司交付相当于第一年三个月管理费总额的管理保证金, 共元人民币。租赁期满,在乙方无违反管理守则或规章的情况下,甲方或管理公司应如数将该保证金(不计利息)退还给乙方。
第四条免租期
1、起租日为甲方交付商业物业予乙方之日, 合同及本补充合同自起租日起开始计算租期。
2、甲、乙双方按以下第项约定免租期:
(1)自起租日起天为免租期, 供乙方报批店内装修,在此期间乙方免交租金,但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交租金。除了本合同约定商业物业的用途是写字楼的之外,乙方在免租期届满即年月日前应正式对外开张营业,期限届满后的一个月内不开张营业的,甲方有权解除租赁合同及补充合同,租赁保证金将不退还给乙方。
(2)自起租日起,在租赁期限的前年内,即年月日至
年月日,每年月为免租期,乙方在此期限免交租金,但须缴交物业管理费和其它应缴的费用。免租期不适用于任何续约或延长租期。在免租期之外的租赁期限, 乙方须向甲方缴交租金。除了本合同约定商业物业的用途是写字楼的之外,乙方在第一个免租期届满即年月日前应正式对外开张营业,期限届满后的一个月内不开张营业的,甲方有权解除租赁合同及补充合同,租赁保证金将不退还给乙方。
第五条商业物业的装修
1、甲方出租该商业物业的装修条件及设备见附表。
2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修(入伙)。
3、乙方自费装修承租的商业物业,须事先取得甲方和管理公司的书面同意,并自行承担相应的费用。
4、乙方装修承租的商业物业,必须遵守国家有关的法律法规对装修管理的要求和甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求,并接受甲方和管理公司的监管。
5、乙方须于施工前十五个工作日内将有关装修之承包商的经营资质副本、设计图纸、材料等提交甲方或管理公司审核并取得管理公司的书面同意,如需政府监管的项目还须政府审批后方可施工。乙方须支付审批费和装修管理费。
6、乙方装修如有涉及给排水、电、煤气、消防、通信、保安防盗、环保及排污等中央系统的接驳,更改或搬移,必须取得管理公司的书面同意,并由具有专业资质的施工队施工,费用由乙方负责。
76、乙方所有的装修活动均须遵守国家有关的消防安全法律规范,装修工程完成后应通过消防主管部门的验收。
87、乙方装修工程全部完毕后,须报请管理公司及政府有关部门审验(如法律、法规要求经政府有关部门审验),以确定装修工程符合批准的图纸。
双方权利义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方拥有小区内商业物