文档介绍：大连市房地产丶商业丶酒店业市场调查报告
市场调查报告
大连市房地产、商业、酒店业
大连维美地产营销顾问有限公司
二00五年六月
目录
第一部分宏观经济分析
第二部分城市发展分析
第三部分房地产市场分析
第四部分商业及酒店业市场分析
第一部分:
大连市宏观经济分析
7>135
14493>.1
5919
:47:
25276
2002年
534。
::
22340
2001年
528
批发零售贸易(亿元)
108
餐饮业(亿元)
190
商品房销售额(亿元)
消费品零售总额(亿元)
1600
1152
接待游客(万人次)
房地产投资(亿元)
170
(非典)
旅游总收入(亿元)
固定资产投资(亿元)
::
::60
三次产业结构比例
32000
人均GDP(元)
GDP(亿元)
人口(万人)
2004年
2003年
指标
经济增长速度
近年GDP增长始终保持在11%以上的高增长率。
GDP增长率与房地产发展的关系
高速发展
大于8%
稳定发展
5-8%
停滞
4-5%
萎缩
小于4%
房地产业发展状况
GDP增长率
大连市经济增长可以支撑房地产业以高速发展。
产业结构排序为三、二、一
利用外资额
外资利用情况良好且保持高速增长。
人均GDP指标增长情况
人均GDP略低于GDP的增长速度。但仍以10%以上的速度增长
人均可支配收入
人均可支配收入稳步增长,有利于增加房地产的有效需求。
城镇居民年人均可支配收入10378元
大连市全市人口561万,其中市区人口290 万人
人均商业面积(㎡)
651
1381
1352
725
597
城市人口(万)
704
2315
2454
1494
915
社会消费品零售总额(亿)
14565
13882
16683
15002
27596
城镇年人均可支配收入(元)
杭州
北京
上海
广州
深圳
大连市居民消费相对旺盛!
社会消费品零售总额:645亿
第二部分:
城市发展分析
1、区位分析
2、城市化水平
3、发展规划
4、城市印象
1、城市区位分析
大连具有独特的区位优势,中国最北端的沿海开放城市,对东北地区的辐射力不容替代。
大连市地处欧亚大陆东岸,中国辽东半岛最南端,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,有“京津门户”之称,北依辽阔的东北平原,是东北、内蒙古连通华北、华东以及世界各地的海上门户,堪称“东北之窗”。
大连在辽宁省的区位
2、城市化水平
% ,低于世界平均水平近10个百分点,比中等收入低20多个百分点,比高收入国家低40个百分点。
世界银行统计,1995年世界高收入国家城市化率为75%,中等收入国家60%,低收入相对较高,%
城市发展步入高速增长期
城市经济高度发达,农村人口的绝对数量已经不大,城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移;
工业产业成为城市的绝对经济支柱,城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展,城市经济进入高速增长期;
工业基础比较雄后,经济实力明显增强,工业产业快速扩大,工业吸收大批农业人口;
工农业生产水平较低,工业提供的就业机会有限,农业人口缓慢释放;
城市发展
特征
90%以上
50~90%
30~50%
30%
城市化
水平
稳定发展期
高速增长期
低速发展期
初步城市化
发展阶段
第四阶段
第三阶段
第二阶段
第一阶段
发展次序
大连所处的
发展阶段
较高的城市化水平促进二、三产业的发展。
不同发展阶段城市化特征
3、发展规划
大连市新城市规划发展战略:西拓北进
西拓——西至旅顺口,将主城区面积扩大到1000平方公里
北进——新城区北进金州
“两城三星”的城市空间布局
“两城”即大连主城区与大连新市区。
“三星”即庄河