文档介绍：慈溪市恒元置业观城商业项目市场调研及方案建议
恒元置业观城商业项目初步市场调研及方案建议
研究思路
现状盘点
提出问题
专业市场
发展规律
成功案例借鉴
开发方案建议
第一部分研究基础
第二部分研究视角
第三部分案例研究
第四部分方案建议
汇报议程
第一部分研究基础
第二部分研究视角
第三部分案例研究
第四部分方案建议
现状盘点
提出问题
汇报议程
本地块位于慈溪市观海卫镇G329国道南侧。毗邻观城商业中心。
15公里
项目四至及交通条件
项目规划指标:
容积率:11>.6---
占地面积:36097平方米
建筑密度:35%---50%
绿地率:≥20%
用地性质:商业用地
地块用途:家装专业市场
项目四至:
东:毗邻宁波圣亚电器有限公司;
西:慈溪福山纸业橡胶有限公司;
南:牌楼江;
北:G329国道。
交通条件:
交通便利,毗邻G329国道(宁波至慈溪段)及观海卫路(镇区主干道)。
G329国道
G329国道
雕像
地块东侧
地块东南侧
地块西侧
地块南侧
地块西南角
地块规划指标、四至及交通条件
地块解析
地块描述:
◇项目地块形状相对规整,地势平坦;
◇地块内现状较为干净,拆迁完毕,地面已平整;
◇地块北面临街面约140米。
地块分析: ◇项目地块在紧邻329国道及观海卫路,交通极为便利,对专业市场的重要性不言而喻; ◇地块毗邻观城“慈东第一街”,商贸繁荣。◇地块周边的观海卫路形成了观城建材商圈。
约140米
G329国道
观海卫路
基于现状提出问题
专业市场区域的外部环境如何,项目能不能做?
Q1
项目如果能做,有哪几种可能的组合方案,采用哪种开发方案更符合自身利益?
Q2
第一部分研究基础
第二部分研究视角
第三部分案例研究
第四部分方案建议
专业市场
发展规律
市场总结
竞争格局研判
竞争优劣势分析
汇报议程
专业市场的分类
建材市场属于靠近消费地型的专业市场,市场的规模和辐射面主要与市场需求的程度有关,市场潜在需求较大,竞争压力较小时,专业市场则能够得到长足的发展。
典型产品:农副产品、粮食市场
产生原因:产品受运输情况、仓储保管、目标市场的消费水平、消费****惯、自然条件影响较大
典型产品:水果、建材
产生原因:产品受自然条件等限制,生产集中在某一特定区域,而产品则行销全国各地,在一些地方形成不同规模的专业市场
典型产品:低压电器、轻纺
产生原因:受当地产业结构、产业规模、技术力量、产品特性、传统观念等因素影响,在生产地形成富有特色的专业市场
典型产品:便于运输的小商品
产生原因:所在地交通便利,政府提供优惠政策
供给和需求都在本地
由外地生产在本地消费
本地生产满足外地消费——产地型
外地生产外地消费——集散地
按产品供给和需求的流向,将专业市场分为四种类型
慈溪主城区建材专业市场分布
舜都装饰市场
新时代装饰城
四海装饰市场
宗汉装饰家居中心
慈溪综合建材市场分布较广,南到北都分布有不同规模、经营范围的各类建材市场;
主城区营业中的建材市场基本饱和,基本满足市场需要。代表市场:四海及新时代装饰城。
新建的舜都装饰市场目前处于招商阶段。
规划中将在宗汉
新建占地10万平米的建材城。
建材类专业市场调查
慈溪四海装饰市场---营业面积小,市场档次较低。
沿慈甬路向北延伸形成了以四海装饰市场为核心的四海—慈甬路建材商圈。项目概况:
市场占地面积12000平方米。其中建筑面积7500平方米,拥有摊位120个。
业态:
卫陶区、五金区、板材区、墙纸油、漆区、线条区、管道区、窗帘区、家政设计装璜中心等。
典型商家:
主要经营和成卫浴、箭牌卫浴、亚细亚瓷砖、斯米壳概念砖、摩登五金、梦星木门、今日橱柜、安信地板等国内外知名品牌,品种齐全。
租金水平:
35---50元/平方米、月
四海市场主要经营木地板及卫浴,陶瓷、油漆等其他业态较少。市场营业面积相对较小。市场形态处于第二代商业,大棚内街店面形式为主。市场环境较差。
建材类专业市场调查
四海装饰市场
沿街商铺主营油漆壁纸橱柜等
慈溪新时代家居建材装饰市场
木业、陶瓷、门窗、板材、橱柜、卫浴五金等
北区
陶瓷卫浴、地板家居
南区
南二环中路
项目概况:
慈溪新时代装饰城是目前慈溪最大的建材市场,占地及营业面积约是四海的2倍。业态:
卫陶区、板材区、墙纸油、五金卫浴、家具等。
建筑形式:
南区由展厅及大棚街铺组成。北区主要是大棚沿街商铺为主。
租金水平:
北区:50元/平方米、月
南区:展厅 1层 35-40元/平方米、月;展