文档介绍：兰溪市商业市场调研
及项目商业定位建议
2010-08
目录
第一部分宏观经济状况
一、城市经济发展环境
二、居民消费水平
第二部分兰溪商业市场环境
一、整体商业概况
二、商业格局
三、商圈特征描述
四、各商圈现状(包括租金、业态、)
第三部分项目所属区域商业环境
一、区域概况
二、区域发展规划
三、区域在售商业情况
第四部分本案商业部分建议
第一部分宏观经济状况
一、城市经济发展环境
1、GDP 情况
GDP及增速人均GDP及增长情况
160 19189 21685 22444
25000 20
140
120 20000 15435
13424 15
100
12
15000
80 10
60 10000
40 5
20 5000
0 0 0
2005 2006 2007 2008 2009 2005 2006 2007 2008 2009
GDP(亿元) 增长率(%) 人均GDP(元) 增长率(%)
从上图 1 中我们可以看出,兰溪市自 2005 年以来一直 GDP 保持着较高增长趋势,其平均年增长率达到了 %,
特别是 2005 年—2008 年更是出现了两位数的增长。这为整个房地产行业的稳定持续发展提供了较好的经济基础。
经济增长的自主性和抗波动性强。
从上图 2 中看出,在 2009 年,兰溪市人均 GDP 达到 22444 元人民币,根据兰溪市历年统计数据表明,兰溪
市社会财富正在迅速增加,居民的购买能力在逐步增强。可以预计未来 5-10 年兰溪市的经济社会将进入一个加速
发展时期。
2、居民消费水平
城市居民可支配收入情况消费品零售总额及增长率
20000 16593 15 70 30
15389
14365 60
13168 12 25
15000 12125
50 20 20
9 40
10000 15
6 30 14
10
5000 20
3
10 5
0 0 0 0
2005 2006 2007 2008 2009 2005 2006 2007 2008 2009
城镇居民人均收入(元) 增长率(%) 消费品零售总额(亿元) 增长率(%)
由于兰溪市近年来宏观经济发展较为稳定,2005 年以来 GDP 年增长率一直保持在 9%以上,所以城市居民的
可支配收入也呈现出大幅增长的态势(上图一)。2009 年居民人均可支配收入达 16593 元,比上年增长 %,比
2005 年增加 4468 元,上调了 个百分点。2009 年城镇居民人均可支配收入达到 16593 元,估计 2010 年兰
溪市城镇人均可支配收入将达到 万元;在消费品零售总额方面,年平均增长率达到了 %(上图二);
收入的增加同时也刺激着消费的增加,人民生活水平将进一步提高,从长期来看有利于刺激当地消费市场。
第二部分兰溪商业市场环境
一、整体商业现状
兰溪市的商业中心主要在老城区。以兰江大厦为圆心,向南,向东方向发散。老城区的代表性商业主要有:新
世纪商城、现代商城、今朝商厦、城东市场等主要的室内市场。另外有四条主要的商业街道呈两横两纵状态:两横
是劳动路和延安路,两纵是人民路和聚仁路。这四条街道中又以人民路和延安路为商业核心地带。
溪西是新规划的城区,主要为政治和文化中心,没有集中的商业分布。除了丹溪大道上的星地买超市、华容建
筑装饰材料市场,横山路上有一个综合批发市场外。其他基本为沿道路而设的沿街商铺,主要为小杂货店、汽车修
理、建材装潢、房产中介等。
二、商业格局
兰溪市商业主要可分为老城区商业中心和溪西商业中心两大商圈。
老城区商圈以兰江大厦为中心,由新世纪商城、现代商城、今朝商厦、城东市场等百货商场和劳动路、延安路、
人民路、聚仁路等商业街构成了老城区商业中心。
溪西商圈主要丹溪大道和兰荫路交汇(星地买超市)为商业中心,由丹溪大道、兰荫路、府前街、李渔路等沿
街商铺为主构成了溪西新区商业圈,整个新区商业分布较为分散。
以兰江大厦为中心,由新世
纪商城、现代商城、今朝商厦、
城东市场等百货商场和劳动路、
新城区老城区延安路、人民路