文档介绍：成都保利国际广场定位策划报告_下
典型案例3——苏州环球188
苏州CBD地标性城市公寓豪宅
环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央,以282米刷新苏州第一高,总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体,形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。
6-49F精装
服务式公寓
设备层/
避难层
4-28F甲级
写字楼
30-42F
精装大宅
1-4F
精品商业
43-44F
商务会所
钻石顶
1-3F
挑高大堂
钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会所
·辉盛阁之钻石穹顶会所,供应各式会所设施,包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习场等。
·而在二层及四层、五层,设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心,全面照顾商务及居家之便利舒适生活。
空中苏式园林·苏州园林式生态泳池,在空中续写苏州园林经典·50米泳池与苏州生态园林融会一体
·空中花园,现代与自然璀璨结合的居住新景界
精品生活配套,极致人生享受
环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业,汇聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。
顶级配套:钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套,极致人生享受
钻石顶商务会所
钻石顶商务会所剖透视图
188辉盛阁服务
双用途会议设施。提供高科技多媒体工作空间和安静平和的休息调适场所
静修处
定期为家具、空调系统等设备提供检查维护确保生活舒适
辉盛护保
邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲设施
辉盛之友
个性化室内装修配备
住家
最快的无限网络空间,随时随处接驳全球信息蓝海
联络站
设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭,或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等
水疗设备
提供孩童照看服务,还定期为辉盛儿童举行室内外的各种休闲与交流活动
儿童俱乐部
高素质、专门培训的服务人员24小时、百分百事项提供居家照顾与服务
常规服务
顶级服务:引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉盛国际,提供金质酒店公寓服务
建筑设计借鉴——
顶级写字楼旁的超高层公寓,住宅与酒店的完美结合,酒店配套,为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受
超高层分区——
低层到高层,随着景观价值提升,精装公寓面积逐渐扩大
设置,避难层设计为空中会所,强化奢华体验感
高端配套设计——
以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套,为产品增值,为客户提供极致享受
地标性写字楼边的成都顶级超高层国际公寓,汇聚CBD都会繁华胜景
借鉴案例小结:
“保利●峰汇官邸”
B座公寓案名建议
巅峰至上,成都尖端人士首席官邸
精英汇聚,体验都会繁华与荣耀
②B座分区建议
结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观,以建筑测算为基础,规划135米以上的1万平米,共6层打造酒店式公寓
待
建
建
筑
1500米
海洋公园、高尔夫
500米
100米
135米
酒店式公寓
精品住宅
精品住宅
景观视线
根据视线景观价值最大化的立体分区
峰汇官邸
之“TOWN生活”
UP-TOWN
景观/奢华/尊贵
47层以上视线开阔景观好,最高价值设置大户型顶级豪宅
DOWN-TOWN
艺术/时尚/活力
40层以下景观较弱,设置为中小户型精装公寓
MID-TOWN
视野/服务/舒适
40层以上具备景观视野,设置空中酒店式公寓
产品设置——低区设置中小户型公寓,中区设置酒店式公寓,高区设置大户型公寓,高低区设置两大空中会所
高低区避难层设置两大空中会所。
13>.低区会所打造成时尚、艺术、活力的体验场;
、商务会议室、专属医疗服务等为主的奢华体验场
户型配比——基于产品设计下的A座户型配比
480
56
8
16
16
16
424
4
24
12
24
72
72
72
72
72
套数
100%
100%
7160平米
总计
%
%
180-190平米
18%
17%
140-150平米
%
%
200-210平米
%
%
280-290平米
总计
%
%
560-570平米
%
%
70-80平米
%
%
100-110平米
%
%
120-130平米
%
%
280-290平米
%
17%
120-130平米
13%
17%
100-110平米