文档介绍：成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告1
保利集团成都保利国际广场项目(暂名)
市场研究及初步定位建议报告
Colliers International
高力国际
谨呈:保利(成都)实业有限公司
高力国际物业服务有限公司成都分公司
顾问及零售代理部
2009年12月
2
受“保利集团”委托,我们就成都保利国际广场项目(大源中心区A1-A2地块)(暂名)所在区域的各房地
产子市场环境进行分析,目的在于从城市发展的角度论证项目的区域价值,从区域规划的角度论证项目
的定位方向。
本报告是基于我们对城市及项目区域大量数据研究而得出的结论,本报告主要陈述以结论性内容为主。
我们在此强调,在研究过程中我们所依据的资料和信息是准确有效的,并站在客观第三方的立场对项目
未来发展趋势进行判断。
报告说明
3
3
研究思路
项目启动和前期准备
/
消费者问卷调研/厂商访谈
成都市商
业市场分
析
目标客群
市场定位
业种业态配比
供应
分析
供需
分析
定位
研究
行业细分市场分析
中观分析
市场竞争分析
微观分析
项目基地分析
硬件功能
建筑
设计
研究
主题概念
项目初步定位评估
定位
分析
产品优化设计
功能组合
成都写字
楼市场分
析
项目所在行政区域规划
区域商业网点规划
/
商业/写字
楼环境
交通人流动线
/
租金/售价
分析
成都市宏观经济概况
宏观分析
说明:本次研究报告所采用数据,如无特殊说明,均来自高力国际研究部。
4
目录
项目宏观背景研究
成都房地产市场研究
项目研究
项目初步定位建议
1
2
3
4
13>.1
5
项目宏观背景研究
成都市概述
成都市宏观经济研究
城市研究及宏观经济研究总结
6
城市概况
成都市是四川的省会城市
位于四川的中心
幅员面积:
户籍人口:1,125万(2008年)
成都历来被视为中国富饶的地区之一,并享有“天
府之国”的美誉。
成都历史悠久,可追溯到2,300年前的东周时期。
成都也是国务院批准的24个历史文化城市之一。
一个覆盖巨大市场的城市
成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场
。
7
行政区划
,
成都市面积12,390平方公里,辖9区4市(县
级市)6县,即:锦江区、青羊区、金牛区、
武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新
都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、
崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、
蒲江县、新津县。
2008年,全市户籍人口1,125万人,常住人口
达1,。
1993年,成都被国务院确定为西南地区的科
技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综
合实力西部第一。
主城区
近郊区
远郊县
锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区
双流、温江、龙泉、新都、郫县、清白江
都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑
县、蒲江县、新津县
资料来源:成都市统计年鉴
长三圈
珠三圈
8
西三角经济圈
成都是西三角经济圈及川渝城市群的核心城市之一。
成都在西部地区的经济地位亦将得到进一步稳固和加强。
西三角经济圈
珠三角经济圈
角
经济
角
经济
环渤海增长极、长三角增长极及珠三角增长极的经济发展起步早,发展成熟,随着西
部大开发以及产业布局转移,西三角经济圈将是未来经济发展的第四极。
环渤海经济圈
西三角经济圈
海
经济
长三角经济圈
9
城市规划
休闲商务区:
猛追湾—游乐园片区
文化中心:
红星路—盐市口片区
金融中心:
东大街(含攀成钢)
商贸中心:
骡马市片区
文化中心:
天府广场—陕西街片区
科技商务区:
人民路(含天府新城)
根据成都“两轴四片”总体目标:通过3~5年建设,使中心城区逐步形成以天府广场为中心,东大街、人民南
路为中轴,红照壁—盐市口、天府新城超高层建筑簇群为标志,大慈寺等城市开敞空间为特色,功能齐备、
交通便捷、个性鲜明、充满活力,具有国际化城市产业形态、独具魅力的现代城市生活、高品位城市空间的
聚集区,把成都建设成为——服务全省、辐射西部、影响全国、走向世界、独具特色的现代化大都市。
10
成都市未来发展规划
资料来源:《成都市城市总体规划2002-2020》
多中心组团式的扩张方式取代单中心圈
层式扩张方式,城市结构由单一的特大
城市向城乡—体化6市圈转变。
中心城区
2020年,成都将形成包括成都绕