文档介绍：持续看好后市——国内房企预测2009年第三季度房地产市场
上海易居房地产研究院于2009年6月继续在全国33个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的2009年三季度市场调研,访谈了近400家企业的中高层管理人员,通过深入访谈和对访谈信息的整合分析形成了本报告,为读者提供2009年三季度及全年房地产市场走势的参考。
持续看好后市
——国内房企预测2009年第三季度房地产市场
一、整体市场回暖认可度高,六成受访者认为三季度价格将上涨
6>1、八成受访者认为市场已经回暖,长三角区域企业信心最强
一、二季度全国市场成交放量,企业对市场的信心增强。本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,其中591>.15%的受访者认为市场已基本回暖,%的受访者则认为市场已经全面回暖。值得警惕的是,%的受访者认为市场已出现过热。
图 1-2- 1 2009年三季度全国企业对市场回暖时间预测
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
通过对区域回暖信心比较发现,四大区域均有超过七成受访者认为市场已不同程度回暖,其中长三角区域85%的受访者认为市场已经回暖,三分之一受访者认为市场已经全面回暖,是所有区域中对市场最看好的。同时,珠三角区域由于市场较早回暖,%的受访者认为市场已表现过热。
图 1-2- 2 2009年三季度四大区域企业对市场回暖时间预测对比
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
2、对成交量预测存在一定分歧,半数珠三角、中西部企业认为市场成交下滑
就整体市场表现来看,企业对三季度成交显得较为谨慎。%%,%%。
图 1-2- 3 2009年三季度全国企业对市场成交量环比预测
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域成交量预测比较发现,对三季度市场成交预测环渤海区域信心最强,有四成受访者认为三季度市场成交环比相对活跃。珠三角区域受访者对三季度成交预测最为悲观,有近半数的受访者认为三季度市场成交会再度低迷,中西部、%、%的受访者对三季度市场不看好。
图 1-2- 4 2009年三季度四大区域企业对成交量环比预测对比
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
3、六成以上企业认为价格将上涨,长三角区域预期房价上涨的比例最高
在09年前两个季度销售连续回升的情况下,不断出现企业提价涨价销售现象,在对三季度市场价格的预测中,%的受访者认为三季度的房价将会上涨,环比二季度大幅增加271%,%%。
图 1-2- 5 2009年三季度全国企业对市场价格环比预测
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
通过对各区域房价的预测比较发现,四大区域中认为三季度价格将上涨的受访者比例均超过了半数以上,其中长三角区域认为价格将上涨的受访者比例高于其它区域,%。四大区域中认为价格将会下调受访者比例均不到10%。
图 1-2- 6 2009年三季度四大区域企业对市场价格环比预测对比
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
二、舒适型户型及高档物业成交预期有所上升
1、高档物业成交预期大升,沿海区域高档物业预期高于中西部
在对三季度成交活跃的物业档次预测中,高档房的关注度探底回升,%%。
图 1-2- 7 2009年三季度全国企业对成交活跃物业档次预测
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域产品档次预测比较发现,环渤海、长三角、珠三角区域对高档物业的信心度均超过了20%,其中长三角受访者对高档物业的信心最强,%。环渤海区域有近1/3的受访者认为三季度低档物业将会更加活跃,远高于其他三个区域,也是四大区域中唯一认为低档物业更活跃比例超过高档物业的。
图 1-2- 8 2009年三季度四大区域企业对对成交活跃物业档次预测对比
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
2、舒适型房型关注度大幅上升,珠三角区域舒适型房型预期较低
在三季度的调研中,经济型房型仍然是市场关注度最高的户型。部分受访企业认为随着市场回暖,改善需求已逐渐入市,三季度中,舒适型这类迎合改善客户的户型销售将更为活跃,%%。由于前两个季度刚性需求的集中释放,%%。
图 1-2- 9 2009年三季度全国企业对成交活跃房