文档介绍：3季度成交创限购以来新高
4季度热度不减总体平稳
——2012年3季度全国房地产市场总结及4季度预测
目录
2012年三季度全国房地产市场总结
2012年四季度全国房地产市场预测
2012年三季度全国房地产市场总结
•宏观经济仍然低迷,房地产调控政策总体平稳
•全国房地产销售增速大幅回升,投资增速仍持续下滑
•重点城市三季度的成交量创限购以来新高,前三季度总体成交同比增长
•楼市回温,多数开发商业绩理想,三季度后房企拿地热情持续高涨
•前三季度重点城市土地出让成交下降超2成,9月成交则大幅增加
3
宏观经济仍然低迷,三季度单季GDP创14季新低
今年我国前三季度GDP总值353480亿元,%。分季度看,第一至三
%、%%,第3季度增速创近14季以来新低。
虽然同比数据再创新低,但从环比数据看,三季度经济仍有其“积极”一面,三
%,较一、%%有明显提升,从环
比数据来看,三季度经济“见底”迹象已比较明显。
2010年至2012年三季度各季GDP增速(单季)
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
2010年第一季度2010年第二季度2010年第三季度2010年第四季度2011年第一季度2011年第二季度2011年第三季度2011年第四季度2012年第一季度2012年第二季度2012年第三季度<br稳,部分地方政策微调向紧
从近期管理层相关表态来看,当前楼市以及土地市场表现均在管理层允许范围之内稳。为防止未来土地市场进一步大幅升温,国土资源部表示近期将重点监测土地交易
市场变化,特别是土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况。
各地楼市成交持续回暖之下,”十八大”前不少地方政府调控政策向紧微调,以防当地楼价/地
价“超标”:除上海发文自查,济南收紧公积金贷款等措施外,包括广州、杭州、武汉、山东
等地均将微调转向预售、土地出让等环节。楼市“限售”、土地“限拍”等“非常规调控手段
”成为9月份地方政策亮点。
时间领导人/中央部委表态
当前楼市不具备全面反弹条件,会做好防止房价反弹预案,将继续强调楼
9-23 住建部市调控延续性,巩固调控成果,继续指导督促限购城市严格执行住房限购
措施。
8-28 央行下半年严格执行差别化住房信贷政策。
8-29 发改委稳定调控政策,防止房价反弹。
要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过
9-13 国土资源部
高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏,杜绝囤地行为。
近两个月各地相对集中推地,总体上对房地产市场的影响是积极正面的,
9-26 国土资源部有利于后是稳定。地价变化不大,土地市场总体平稳,尚未出现过热。继
续做好地价动态监测,防止高价地扰乱市场预期。
2012年三季度全国房地产市场总结
•宏观经济仍然低迷,房地产调控政策总体平稳
•全国房地产销售增速大幅回升,投资增速仍持续下滑
•重点城市三季度的成交量创限购以来新高,前三季度总体成交同比增长
•楼市回温,多数开发商业绩理想,三季度后房企拿地热情持续高涨
•前三季度重点城市土地出让成交下降超2成,9月成交则大幅增加
6
全国商品房销售额增速持续回升,销售额更由负转正
1-9月份,商品房销售面积68441万平方米,%,降幅比1-8月份缩小
;其中,%,%,商业营
%。
商品房销售额40354亿元,%,增速比1-;其中,住
%,%,%。
(%) 全国商品房销售面积及销售额增速
30
20
10
-
0 -
-
-
- - - -
-10 -
-
-
-20 - -
-
-30
商品房销售面积(