文档介绍：长江路-龙凤路项目调研定位报告
长江路项目前期调研测算及定位报告
香港荣耀国际置业
目录
一、哈尔滨市场概况
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况
三、哈尔滨主要在售项目调研
四、项目概况分析
五、项目定位
六、项目成本测算
七、住宅户型配比及商服建议
八、入市时机及销售价格
做先驱不做先烈
二环内的主城区、群力、哈西、松北、利民、哈南、平房……,这些耳熟能详的版块支撑着哈尔滨城市房地产的发展格局,如今,随着长江路的打通,哈尔滨市政府对哈东片区的全新定位规划,未来的哈东片区将成为城市副中心,城市发展的新引擎,然而,这需要时间的长期检验。片区的逐步成熟才能不断的提升片区的房价与价值,早入市的项目承载着巨大的压力……,我们要做城市建设的先驱,而不是先烈!因此,项目启动前期,扎实的市场调研及营销工作将显得更为关键!
前序
哈尔滨城市空间新布局:一江两城九组团
一、哈尔滨市场概况
哈市规划加快中心城区和小城镇的新型城镇化步伐,到2020年哈尔滨市域城镇化水平达到65%,即城镇人口发展到683万人。也就是说,居住在城镇的人口占总人口比重将由原来的481>.2%提高到65%。此外,随着总体规划的实施,到2020年哈尔滨将实现
“一江居中,两岸繁荣”的发展战略目标,展现出一个以松花江为城市骨架,南北双城多桥连接,协调发展独具魅力的现代化大都市。
在空间形态与结构上则形成可持续发展的“一江、两城、九大组团”的主城区空间结构。即以松花江(一江)为轴线,联系两岸生态环境、人文景观与自然景观,形成江南、江北两大城区(两城),构筑中心、群力、哈西、哈东、平房、前进、松浦、利民、呼兰九大组团。
哈尔滨城市公共服务设施体系最新规划
★重点在长江路一带形成以会展、行政、商服等为主要功能的区域性副中心。
★在学府路哈西地区形成以教育、科研、信息等为主要功能的区域性副中心。
★在群力新区形成以金融、贸易、办公、商服等为主要功能的区域性副中心。
★在松北江湾地区形成以行政、科技创新、文化、休闲等为主要功能的区域性副中心。
★在松浦地区形成以经贸、体育、商业服务为主要功能的区域性副中心。
★在哈南新区形成以商贸、商业服务为主要功能的区域性副中心。
一、哈尔滨市场概况
主城区
松北
利民
哈南
平房
群力
哈西
哈
东
香
东
随着城区的日益扩大,主城区土地资源的日益稀缺,以利民、哈南、平房、哈东、香东为代表的新兴板块日益成为城市扩容的新热点。
一、哈尔滨市场概况
哈尔滨市打造“哈东新区”集商务、生态、物流为一体
“哈东新区”位于道外区东南部,西起阿什河,东邻阿城,北依松花江南岸,南至香坊区, ,规划分为国际商务区、商贸物流区、新型工业区、现代农业区、风景旅游区和生态居住区六大板块,“哈东新区”作为哈尔滨东部门户,区域经济发展以商贸物流、旅游、农副产品加工及房地产业为产业支撑,未来“哈东新区”将成为黑龙江省东部地区与哈尔滨市的重要产业承接点。
一、哈尔滨市场概况
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况
成交量
2011年1-6月各区成交详情
道里区和香坊区是哈尔滨两大成交大区,其中道里区在售楼盘数量最多,推盘量也一直处于领先地位。经统计发现,2011年1-6月哈尔滨市成交量以道里区万余套成交数量为首,香坊区次之,南岗区排第三位。
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况
成交量
2011年1-6月商品房成交套数详情
截止(),哈尔滨商品房成交量总体呈现出起落震荡的走势年初因受限购政策出台的影响,限购前夕1月、2月成交量巨大,3月、4月出现冰冻期,5月出现“小阳春”,再到6月销量再度遇冷。
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况
随着国家不断的宏观调控,加息、限贷等楼市调控政策的不断出台,让越来越多的楼盘开始打折促销,那么哈尔滨的房价是否会有所松动?由搜房网的一项最新调查问卷显示,%的购房者认为如果出手购房,最关注的是价格因素。
刚需族购房者仍占冰城房地产市场主体
出手置业房价是主要考虑因素
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况
推盘量
2011年1-6月哈尔滨市共有47个项目批次开盘,其中主城区有27个项目批次开盘,松北和呼兰利民开发区有20个项目批次开盘(统计日期截止为2011年6月30日)。
春节期间开盘量下降,3月在限购令的影响下,呈大幅度的回升状态,5月达到上半年推盘高峰,项目批次开盘达16个,而后受加息、存款准备金率利上调等调控组合拳政策的影响,推盘量呈逐渐下降的趋势。
老盘新推
二、2011年上半年哈尔滨房地产市场运行状况