文档介绍：副本
信莱物业黄岛分企业
凭海临风项目1期、2-1期、2-2期
消防体系维护保养
技术标
投标文件
投标人：青岛福安消防工程 （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：_____（签字）
年 9月 11日
1、企业概况：
,在交通便利山东路1号滨海花园海丽楼,企业注册资本500万元, 以39名含有中高级职称人员为主组合而成，是集消防施工、科技开发和贸易于一体技术密集型有限责任企业，企业起步高，以科技开发为主体，重视人才吸纳和培养，现企业科技人才占企业总人数2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学教授公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方一致好评，且一次经过消防部门检测和验收。
、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究和开发，信息工程，楼宇建筑工程弱电工程集成，卫星电视接收安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学试验楼荣获“山东省优异消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力后起之秀。
，质量第一，用户至上，服务星级赢用户赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化管理，并追求高智商人才，企业跻身于优异楼宇自动化建设行列中，我们将以更优质工程质量回报用户对企业支持和厚爱。
消防维修保养方案
消防维保，是消防系统发挥正常功效前提保障。企业维保中心依据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时万无一失。特制订以下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源现实状况。
2、汇同甲方制订维保检验计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
二、消防系统检验、维保方法
依据《建筑消防设施维护保养规程》 《山东省建筑消防设施维修保养企业管理措施》 《建筑消防设施维护管理GB25201-》进行维护保养。
根据维护措施，采取按月、季、六个月、年进行消防设施维护、检验，并出具汇报。
（1）火灾自动报警系统
（2）自动喷淋系统
（3）消火栓系统
（4）防火卷帘门系统
（5）送排烟系统
（6）疏散标志及应急照明
（7）气体灭火系统
1期、2-1期、2-2期3个区域消防体系维护保养
火灾自动报警系统
1．每三个月采取专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确定显示是否正常。
2．取得甲方同意，试验火灾报警装置声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功效、信号显示。
4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
 第一阶段：
  ①系统布线、消防控制室检测
  ②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐一检测
  ③火灾报警控制器和消防联动控制设备功效检测
 第二阶段：
 ①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐一远程通断检测
②依据设计联动逻辑关系进行整体联动检测
 第三阶段：对上述二阶段检测中提议整改项目逐条进行复测
火灾自动报警及联动控制维护保养
1、集中控制器（包含区域报警器）每个月试验火灾报警控制器基础功效并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每个月试验（不少于10%）探测器报警功效是否正常，并排除探测器故障。
3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必需功效试验。
4、用专用检测仪器分期分批试验探测器报警功效及确定灯显示功效。
5、手动报警按钮：每个月试验（不少于10%）手报按钮功效是否正常。
6、对联动系统维护保养：每十二个月最少对下列消防控制设备手动、自动试验1～3次，试验消防控制设备控制显示功效。
（1）防排烟设备（可六个月试验一次）、电动防