文档介绍：第三章__房地产估价原则
第三章房地产估价原则
第一节?a name=baidusnap9>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2房地产估价原则概述
第二节?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2独立、客观、公正原则
第三节?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2合法原则
第四节?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2最高最佳使用原则
第五节?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2替代原则
第六节估价时点原则
第七节谨慎原则
第一节?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2?B style='color:white;background-color:#990099'>2房地产估价原则概述
房地产估价原则:人们在房地产估价的反复实践和理论探讨中,逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律,并在此基础上总结提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。
国内:
独立、客观、公正原则
合法原则
最高最佳使用原则
估价时点原则
替代原则
谨慎原则
国外:
替代原则
最高最佳使用原则
外部性原则
供求原则
一致及累进累退原则
贡献原则
收益递增和递减原则
平衡原则
竞争原则
变动原则
成长、均衡、衰落和复兴原则
机会成本原则
分配理论原则
剩余生产力原则
预期原则
第二节独立、客观、公正原则
独立:不依赖;不畏
客观:尊重实际
公正:中立
如何做到公平?
(1)各方当事人均是理性的;
(2)估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑价格;
(3)估价人员再以专家的身份来反复、精细地权衡价格。
估价人员的自律和他律
中华人民共和国国家标准房地产估价规范
GB/T5