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房屋抵押贷款流程和条件大全.doc

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房屋抵押贷款流程和条件大全.doc

上传人:1314042**** 2020/11/26 文件大小:84 KB

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房屋抵押贷款流程和条件大全.doc

文档介绍

文档介绍:--------抵押流程
房产抵押消费类贷款
房产抵押消费类贷款的定义
以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购
买大宗耐用消费品等用途。
贷款的期限、成数
1年-20年;
贷款金额最高为房屋评估价的
70%。
借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明;
收入证明(银行指定格式)及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章);
借款相关用途材料;
抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明;
房产证原件。
操作流程:
签委托合同评估面签批款抵押放款
银行利率及还款方式
银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率;
可选择按月等本息或等本金方式还款。
2.1
1、个人购买商品房抵押
1、房地产他项权力登记申请表
2、购房合同(原件)
3、购房首付款收据(复印件加盖公章)
4、个人住房借款合同
5、个人住房抵押合同
6、商品房预售许可证或预抵押许可证(期房)房地产权属准予登记通知书
(现房)
7、抵押人、抵押权人身份证明(个人:身份证复印件单位:加盖公章的营
业执照复印件)
8、平面图、配置图(红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认)
2、工作时限
符合办理条件的,自交易中心权属登记收件窗口收件之日起
3日内办理完
毕。
3、办理流程
1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后,持相关证件到交易中心权属
登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》;
2、在交易中心办理期间,申请人可通过电话查询办理情况,若已办结,可
到收费发证窗口交纳税费并领证
个人房产抵押贷款流程
本报记者陈逢春报道如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产
抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
1贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
房屋按揭贷款
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件
3份(如申请人与配偶不属于同一户口
的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价
30%或以上预付款收据原件及复印件各
1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单
位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号
1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对
按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于
你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行
的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在
房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下:
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告
中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建
设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所
了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关

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