文档介绍：第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载
能力。
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参考实施）
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
　　（二）公建配套：
　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
　　2 、绿地：经验收投入使用十二个月后，原有绿地率下降 30% ，进行补栽、补植。
　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用
三年后，设施自然损坏需修换。
　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新。
　　第二部分共用设备维修基金使用范围
　　（一）垂直电梯
　　1 、机房部分：
　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
　　4 ）选层器：整体更换。
　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
　　2 、井道部分：
　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。
　　4 ）导靴：整体更换。
　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
　　6 ）对重：更换导靴。
       7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
　　3 、厅站部分：
　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
　　（二）中央空调
　　1 、空调压缩机部份：
　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门
、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。
　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
　　5 、膨胀阀：更换。
　　6 、控制系统：更换主控板。
       7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。
　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
　　（三）锅炉
　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆