文档介绍：第一章总则
第一条为指导福鼎市百胜新区的城市规划与管理，确保该片区控制性详细规划的具体实施，特制定本规划文本。
第二条本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》、《福建省城市社区建设纲要（试行）》、《宁德市城市规划管理技术规定（暂行）》及其它相关的法律、法规及规定进行编制。
第三条本规划区位于福鼎城区东南部，规划范围北连潮音岛开发区，南接福鼎工业园双岳项目区，西临桐山溪、天然良港沙埕港,东倚百胜大山。，-。
第四条本文本是对福鼎市百胜新区的总体建设目标进行控制，包括土地使用、环境容量、建筑形态、交通控制、配套设施、城市设计引导等方面。规划成果包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料收入附件。规划文本和图件同时使用，两者不可分割。对于文本及图件未涉及的控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。
第五条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。
第六条百胜新区的功能定位为：环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住片区，福鼎市区的重要组成部分之一。
第七条百胜新区的规划布局结构为“一心两轴六区”。“一心”指片区商务核心，以（超）高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志；“两轴”指以百胜大道为横轴、以百胜青水绿带为纵轴形成的十字轴；“六区”指以道路为自然分隔、按城市社区人口管辖规模将用地划分为的六个居住社区，并相应配套公共服务设施。
第八条文本经福鼎市人民政府批准颁布后，具有法律效力，有关管理部门、建设单位和个人必须遵照规划严格执行。如因特殊原因需作适当调整时，必须按法定程序提出申请、进行论证和修订，并报福鼎市人民政府审批及报福鼎市人民代表大会常务委员会和宁德市人民政府备案。
第二章土地使用分类与相容性规定
第九条本次控规用地分类主要按国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市用地分类类别代号执行，并结合当地具体情况作适当调整和增减。详见表1。
表1 控制性详细规划用地分类和代号一览表
序号
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
细分类
1
R
居住用地
R1
一类居住用地
R11
住宅用地
住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）
R12
公共服务设施用地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地
R12C61
幼托用地
R12C62
小学用地
R12C63
中学用地
R12C64
其它公共服务设施用地
R13
道路用地
居住小区道路用地
R14
绿地
居住小区级绿地
R1C
综合用地
含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地。（住宅综合楼底层不得设置餐馆，R2C 及R3C同。）
R2
二类居住用地
R21
住宅用地
住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）
R22
公共服务设施用地
R22C61
幼托用地
R22C62
小学用地
R22C63
中学用地
R22C64
其它公共服务设施用地
R23
道路用地
R24
绿地
R2C
综合用地
续上表
序号
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
细分类
R3
三类居住用地
R31
住宅用地
住宅组团用地
R32
公共服务设施用地
R33
道路用地
R34
绿地
R3C
综合用地
2
C
公共设施用地
C1
行政办公用地
C11
市属办公用地
C12
非市属办公用地
C2
商业金融业用地
C21
商业用地
C22
金融保险业用地
C23
贸易咨询用地
C24
服务业用地
C25
旅馆业用地
C26
市场用地
C3
文化娱乐用地
C31
新闻出版用地
C32
文化艺术团体用地
C33
广播电视用地
C34
图书展览用地
C35
影剧院用地