文档介绍：济南市商品房买卖合同样本
济 南 市 建设 委 员 会 制定 济南市工商行政管理局 监制 二OO五年八月 商品房买卖合同
（ 合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有 关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成 如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于 的地块的土地使用权。土地使用权证号为
。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年
__月__日至___年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。
开发项目经营权证明号为 建设工程规划许可证号为 ，施工
许可证号为 。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为 【现房】【预售商品房】 。商品房预售许可证号为
现房销售备案号为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房 （ 以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一 ）为本合同 第一条规定的项目内容。
楼号： 【单元】【层】： 房号：
该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房 号与合同不一致，以政府批准的为准。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地
上 层，地下 层。
该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内
建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 （ 有关
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ） 。附属物名称： ，附属物面 积： 平方米。
第四条 计价方式与价款 （ 以人民币计价 ）
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
按套计算，该商品房总价款为 元，大写： _千___百 拾 万___
千 百 拾 元整。
按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ___元，金额 元;附属物
单价为每平方米 元，金额 元; 以上总价款 元，大写： __千__
百___拾___万___千___百 拾 元整。
按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，金额 元;附属物单
价为每平方米 元，金额 元;以上总价款 元，大写： __千__
百___拾___万___千___百 拾 元整。
。
按套计价的， 商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的 施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （ 本条款
中均简称面积 ） 为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种 方式进行处理：
双方同意按以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款 ;
（2） 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买 受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内 （含 3%） 部分的房价款由买受人补足 ; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记 面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还
买受人 ; 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积 - 合同约定面积
面积误差比= x 100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
双方自行约定：
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第
1. 一次性付款