文档介绍：富都·荣城商业步行街推广方案
给平口镇承诺一个未来
富都·荣城整合推广策略
目录
●分析篇
●整合推广篇
●营销策略篇
●形象定位篇
分析篇
1、市场分析
2、竞争分析
3、目标客户分析
项目情况简介
占地面积:约160万平米
建筑面积:约万平米
容积率:
车位: 个
物业形态:商业+住宅
市场环境分析
1、住宅的刚性需求,商业的投资需求稳步增长
2、开发量逐年在增长,但速度相对交缓慢
3、房产调控政策暂时影响不到县镇城市
让我们一起来探寻平口镇大势…
平口镇板块分布图
卫星图
项目
项目
区域状况
区域状况
公建配套
公建配套
交通状况
交通状况
个案配套
个案配套
客层定位
客层定位
户型面积
户型面积
周边主要竞争分析
资源占有型购买:
心理价值的体现。对于在政府扶持项目上置业或投资带来的满足感,或对于珍稀地块的抢先占有。
投资型购买:
看准项目的升值潜力购买。打动他们的主要是项目素质、地块价值、软件经营水平。
功能型购买:
主要以自用为主。如商铺、住宅的自住购买对象。看准的是先期进入区域置业队伍的价格优势、产品性价比、配套。
目标客户群分析
客户梳理:谁买富都·荣城
周边及本镇的专业投资客、公务员、中小企业业主、个体经营户、本乡外地工作者;他们就是这座城镇的潜力股!
他们考虑的是经营前景、管理品牌、投资回报、投入门槛、
前景预期,要求风险小、回报高、稳定可靠。
总结
地段:核心地块中心地位
竞争:价格支撑自我竞争
优势:规模大
市场:刚需投资开发量
政策:投资信心
唯一性的购物、餐饮、休闲、娱乐、文化的首选场所,
它将成为平口镇商业圈的领导者,平口城镇的进程标志建筑,展示城镇文化、民族风情的城镇形象窗口,将是本镇最美、最亮、最繁华的一颗璀璨之心。
它将是平口镇及周边城镇的唯一
形象定位篇
1、定位策略
2、项目定位
定位策略
地段: 稀缺的地理位置
心理上的中心地位
城市功能中心
规模: 总建面积近160万平米
商业面积??万平米
景观广场
便利交通
格局: 差异化高度
我们在运营全新的城市中心
概念
如何运营?
核心地段打造商业旗舰---商业价值极致
核心地段引进酒店航母---消费价值极致
住宅品质拉升价位----居住价值极致
泛会所-----休闲价值极致
建筑+景观----都市形象极致
感受气氛
将地段价值整合为一体
地段为载体
商业服务居住休闲娱乐都市形象
相互推动和促进
共同体现
一站式城市中心
一种全新的城市运营模式
一站式
one-stop
可分为一站式购物或一站式服务。
目的:
让顾客享受到一次性完成或一步到位的便捷(俗称一条龙服务),
不再需要东奔西走,节省了时间,提高了效率,以适应现代人快节奏、
高效率的要求。
实现: 主要通过齐全的商品和全方位的服务。
这种全新的经营模式为顾客提供更多的产品及服务,让顾客在家里就能
实现一站式选购,为顾客带来的是更多的实惠及便利。
一站式
one-stop
商业价值
消费价值
生活价值
休闲价值
都市形象价值
充分利用现有地段元素
并进一步全方位挖掘地段价值
如何打造?
商业价值
建议引入:
大型卖场、饭店、多功能影院、文化馆、
生活馆、茶楼、酒吧等
全新泛商业形态的商业中心: 做到需求推动购物,休闲推动购物
消费价值
建议引入:
健身 SPA 咖啡 KTV 水疗足浴酒吧
以品牌集群模式为主:通过设置适当数量的高端娱乐场所,填补目前这一版块的空白
生活价值
景观+多样化户型+智能物业
景观是居住价值必不可少的要素,项目的优质景观是项目一个重要的价值支撑点,在户型规划上,应采取多样性搭配,兼顾不同消费能力的客户,降低刚需客户的门槛。
建议引入:
品牌家装、星级物管、智能安防
休闲价值
项目规划的公园设施,作为全平口镇的公用休闲景观,配合商业体系中大量的休闲行业,共同打造花园式泛会所,成为镇中心最大的休闲体系。
建议引入:
公共休闲设施商业配套业态控制
泛会所:会所无处不在
都市形象价值
平口镇的中心,当然就在富都·荣城商业步行街
一个城镇中心,一定有一个标志性的建筑,富都·荣城,将作为平口镇及周边城镇的中心标志,成为平口都市形象的象征3>.
城市名片
花园街市
前沿消费环境
户型齐备的高尚住宅
大型公园
泛会所
商业价值
消费价值
居住价值
形象价值
休闲价值
城市格局
主宰城市核心资源
城镇核心最耀眼的钻石
率先享受城镇发展成就
身份
价值体现
我们倡导