文档介绍：瓜州县物业管理实施细则

瓜州县物业管理实施细则
第一章总则
第一条为规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委、建设部《物业收费管理办法》、甘肃省《物业管理暂行办法》酒泉市《物业管理暂行办法》和有关法律、法规规定,结合我县实际,制定瓜州县物业管理实施细则(以下简称细则)。
第二条本细则适用于本县行政区域内的物业管理活动。
新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区,应当实行物业管理。
配套设施不全的原有住宅区,由县、乡镇人民政府有关部门、公有住房出售单位筹措资金,组织整治,逐步创造条件,实行物业管理。
配套设施比较齐全的商业、工业区等其他物业,推行物业管理。
第三条县房地产行政主管部门负责全县物业管理活动的监督管理工作。其监督管理职责主要包括:⑴指导业主成立业主大会;⑵撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定或者责令其限期改正;⑶批准符合条件的建设单位采用协议方式选聘物业服务企业;⑷配合价格主管部门监督物业服务收费;⑸接受物业服务企业、建设单位、业主委员会有关物业管理活动的登记备案;⑹会同财政部门负责指导、协调、监督、管理物业管理区域内的专项维修资金及其使用执行情况;⑺处理物业管理活动中的投诉;⑻依照管理权限,对物业管理活动中的违法行为进行查处。
县建设、规划、财政、物价、国土、民政、公安、工商、税务、城市监察、园林绿化、市政、环卫等行政主管部门,应在各自职责范围内协同实施本细则。
社区居民委员会负责组织业主成立业主大会和业主委员会,并监督业主大会、业主委员会依法履行职责,协调处理业主与业主、业主与物业服务企业之间的矛盾纠纷。
第四条县、乡镇人民政府应当扶持物业服务行业发展,物业服务企业按照国家有关规定享受优惠政策。
第二章物业管理区域
第五条物业管理区域及物业服务范围的确定,由县房地产行政主管部门负责,会同民政、社区居民委员会等部门,在充分考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素的基础上,遵循方便工作和生活,有利于社区建设和管理,降低管理成本,提高服务水平,以自然区域划分的原则确定。
第六条有下列情形之一的,可以将其确定为一个物业管理区域:
1、属于独立封闭式小区的;
2、处于同一街区或位置相邻的;
3、配套设施设备可以共享的;
4、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,并能够封闭管理的;
5、其它可以整治成一个物业管理区域的;
根据前款第2、3、4项确定的物业管理区域,建筑物规模一般不小于3万平方米。
物业管理区域划分后,县房地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。
第七条县房地产行政主管部门建立物业管理区域档案。档案资料应当载明下列事项:
1、物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积;
2、共用设施设备情况;
3、建设单位、产权单位;
4、业主总户数、居住人口、产权构成比例;
5、物业服务企业名称、管理时间。
第三章业主、业主大会及业主委员会
第八条房屋的所有权人为业主,建设单位、开发商对于未出售的物业行使业主权利,履行业主义务。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;
2、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
3、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
4、提出制定和修改物业服务管理规约(以下简称管理规约)、业主大会议事规则的建议;
5、参加业主大会会议,行使投票权;
6、选举业主委员会委员,并享有被选举权;
7、监督业主委员会的工作;
8、监督物业服务企业履行物业服务合同;
9、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
10、监督住宅专项维修资金的使用执行情况;
11、法律、法规规定的其他权利。
第九条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
1、遵守物业管理规约、业主大会议事规则;
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;
5、按时交纳物业服务费用;
6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
7、法律、法规规定的其他义务。
第十条居住在物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业