文档介绍：梧州市狮卧山项目市调报告
目
录
、项目概况.
看梧州楼市发展
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三、顶目周边房地产调查
四、项目定。
五、项目投资分析
六、项目运作开发方式
项目概况
项目地段及规划
地段及周边项
目介绍:龙腾·狮卧
山项目位于新兴二路
「跃羯
位于梧州繁华河西核
心商图及市委市政府
近,与大盘灏景玥
城前后红线相连,圳
段高于灏景玥城,可
享用其园林景观、毗
邻大正峰景园等大型
梧州市核心商
小区、沃尔玛超市、
会所、幼儿园等配套
优:
牾州市委市磨○盟
项目规划图
为项目所处与灏景玥攮的量
州市龙金盛地块规划族案
项
感黑图
龙腾项目地块规图」
2、土地技术指标(详见住建委相关文件)
①、项目占地面积约为34亩,;其中B1-,B1-
②、隐建设面积
⑤、容积率:B1-07≤;B1-29≤
④、建就密度:B1-07<30%;B1-29≤45%
、项目周边环境
龙腾·狮卧山项目就位于狮卧山休闲公园山脚下,风景优类,空气清新,随着獅
园的开发建设,、运动、娛乐、旅游、假日
聚会的场所,随着狮卧山的开发在即,项目的价值将倍增!
狮卧山风景
本案现场境块
狮卧山风景
4、狮卧山休闲公园简介
项目穷的狮卧山,是梧州的名山之一,梧州狮卧山体闲公园项日
占地面积约3218官,兑蚊资约7化元,建成后将成为目为犹市最具代表性
占地酊积大外免费对市民和游鄂开放的休闲公回。该项目得市委
观出道
市疏唐的大力支势,年已投入了2亿元资金对狮卧山开发建设,并通
过了《卧山休闲公园概念性总体帆划》;办现了2850亩征地子续,征
工作兜成85%上:7公里的市
该项日地展顺利,正在开展录区项日内娱乐设抱麻。(来:牾州市旅
气活动
咨处
狮卧山区域划分图
狮卧山活动所场划图
整体规划
二、看梧州楼市歇展
1、圜家政策层面:由于坵期房地产价格的抻燠升温,家在房地产调控政策将
延
2、全国各地房地产现状晋-一全国房价正缀幔熹体上涨
中国城市住房价格288指數发布5月229城市房
价上涨
中国城市住房价格288指刻
6月3日,克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地
产研窕院和中国房地产测评中心发布了《2013年5月
中国城市住房(一手房)价格288指数》。报告显示,5
手房价格60指数报告
,,环比上
2013年5月
%,,同比上
全国一手房数用比走期
%
经统计,全国31个省级行政区域中,除辽宁
手房交易价格指数环比均值有所下降外,其它省级行1
省、浙江省、陕西省、青海省和宁夏回族自治区的
政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。監控H,
的288个主要城市中,共有29个城市一手房交易价格2
出现上涨
3、物价因素看房价走势
由于美国、日本、欧盟等国大都实行货而宽松
政策,迫追使人民币升值为应
付货而战,,人民而
发行量也大为增加,囯内物价通漲的压力增加,物价上涨,所以楼价将星上
升的趋势
4、梧州本地房价的彩响因亲
①、2020年梧州市城市总人口350万,城镇化水平预计达50%-55%,城乡居民生活全面
②、前期由于一、二线城市房地产投资被抑制,房地产投资资金向三、四线城市流向
推高了当地的房地产价格但近期随着囯家房地产调控政萊的延
伸及普及,梧州房地产应该不会再像前2年这样爆发式增长,应为缓慢为增长方式
③、梧州当地的收入水平不高及外来人口少,将影响到房地价格的快連上涨
④、旧城改造折迁数的增大,推升梧州房价的增长
⑨、隨着房地产开发土地量的供应增加,也放缓慢了价格的上涨
结
从回家层面及现实糈州影响房地产发展的几个因景看,牾州
来来几年房地产的价格总体是星缀慢的上涨势头,外在一段时阎
内食持。
梧州房价走势图
6000
ooo
2000
1000
201
2011
2012
2013
2014
三、项目問房地产调查
1、周边主要楼盘调查
顺景玥
☆项目概况
由广西广四幡州粤成房地产开有限公司,项目位于新
踊路393号,项目占地222亩,规划建设建筑总面积为68
万平方米,北靠狮卧山轟林公园,南望城市中心璃璨繁
☆项目现訓鲁价
2013年5月份平均鲁价为:5200元/平方,楼盘一期开
价为38