文档介绍：四川泸州市场调研案
渝东吉田国际商贸物流产业园
调研员：牟韩金州
/12/23
序言
此次市场调研是为了泸州项目计划、定位而做出市场调研工作，调研内容分为泸州宏观经济、泸州市场关键商圈、大型建材家居专业市场进行调研分析，而且总结了泸州市场现实状况分析。在调研过程中，调研人员以走访方法进行市场了解，抽样调查商户在市场竞争中情况，并深入挖掘市场空间、市场隐患等专业市场现实状况问题。此次调研地域包含泸州龙马潭区、江阳区、纳溪区等市内局部区域，以龙马潭区、江阳区为关键研究对象，因所在区域绝大多数关键商圈、专业市场分布在两个区域内，以下是具体市场分析。
一、泸州城市概况及商业发展概况
泸州地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城镇。成全部蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射。改革开放以来，泸州市努力发展区域经济，实现区域优势互补，商贸繁荣。引进优异技术设备，国营企业(泸天化集团有限责任企业等)、个体企业(泸州比比利服装有限责任企业等)、乡镇企业(泸州市第二印染厂等)、集体企业(泸州轻工彩印包装厂等)、合资企业(兆峰陶瓷泸州外墙砖等)开发名优特新产品，挺进中国国际市场。农业扩大规模生产名优产品，大力开发新品种。泸州市3区4县均建有综合商业城，各乡镇建有商贸市场，发展成为融生产资料、农副产品、日用百货、服装化纤、汽车建材等现货、批发零售为一体大型综合市场，商品辐射中国外。为促进商贸发展，泸州市迄今共举行了9届中国泸州国际名酒节经济文化交流会、3届中国泸州国际兰展暨经贸洽谈会、12届中国合江荔枝节、9届赤水河之声音乐节暨经贸洽谈会。泸州产品参与广交会、国际化工展、中国国际食品博览会、春季全国糖酒交易会、四川工业产品博览会、四川省名优特新博览会等商贸交易。组织商贸盛会泸县玉蟾春会、叙永古蔺苗胞踩山节等。
泸州一向是川、滇、黔、渝四省(市)结合部经济枢纽，今日泸州更具水陆空立体交通区位优势，成为长江“黄金水道”和西南出海南通道上璀璨亮点，是国家交通部确定二级枢纽站和长江主枢纽港城市。泸州现已形成以长江黄金水道为主体，泸(州)隆(昌)、泸(州)合(江)、泸(州)永(川)、泸(州)宜(宾)和321线国道、省道公路为骨架、南北运输以铁路和321线国道省道为主轴，东西运输以长江干流和泸永、泸宜公路为主动脉集公路、铁路、水运、航空、管道联合运输立体交通体系。321国道成全部——泸州高速公路267千米。321线国、省道和泸合、泸永公路建成水泥路面。西南地域出海南通道隆(昌)纳(溪)段高速公路已经通车；纳(溪)叙(永)段高速公路做前期工作；合(江)江(津)公路改造并向前延伸。自1992年12月泸县宏运总企业首开四川省超长线客运以来，高级卧铺客车通达中山、广州、厦门、北海等城市。隆(昌)泸(州)铁路连接成渝铁路，货运直达中国各地。泸州港为四川省最大河港，金鸡渡码头实现综合性机械化作业。密溪沟码头由川黔两省政府约定共建为供黔煤出川港口。发挥长江黄金水道作用，泸州客货轮运输上达乐山、下通上海。泸州港集装箱多用途码头建成运行。泸州机场开通泸州至北京、上海、深圳、广州、海口、昆明、贵阳、成全部、重庆、北海民航客运直达航班。
因为泸州市城区自然形成“组团式”结构特征，其商贸业发展也形成了显著分区。江阳区中心半岛以聚集和发展零售业为主，伴随摩尔玛、时代商全部、久盛百货、人人乐、重庆百货、苏宁电器、国美电器和成全部人民商场等大型商业设施建设和发展，以“白塔”为中心城市商业中心已经形成，并颇具人气。龙马潭区（城北中心）则长久以来形成了各类专业批发市场聚集区，现实状况在小市和红星街道八大汽车客运站周围，形成了服装百货、鞋类、副食品、干货土特产、水果、五交化、灯饰、建材、农资、汽配、旧机动车等专业市场40多个，市场面积达50多万平方米；纳溪区及其它城区周围组团商贸业发展则相对滞后。
二、泸州市关键商圈简析
泸州市以“白塔”商业中心为关键商圈，聚集了金融贸易、购物、休闲、餐饮、酒店、娱乐、医疗保健、婚纱摄影等众多业态，是整个泸州人气最为旺盛区域。入驻了大量中国外著名企业，包含苏宁电器、国美电器、成全部人民商场、重庆百货、中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、雅戈尔衣饰、金伯利砖石、肯德基、麦当劳等，市场影响力和号召力极为强势。
1、白塔商圈调研
项目
基础情况
周围配套
发展现实状况
白塔商圈
总面积
约25万平方米
泸州老窖大酒店、泸州大酒店、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等酒店、银行、医疗结构。
泸州市最