文档介绍：四川泸州市场调研案
渝东吉田国际商贸物流产业园有限公司
调研员:牟韩金州
2010/12/23
前言
本次市场调研是为了泸州项目规划、定位而做出的市场调研工作,调研的内容分为泸州宏观经济、泸州市场重点商圈、大型建材家居专业市场进行调研分析,并且总结了泸州市场的现状分析。在调研的过程中,调研人员以走访的方式进行市场了解,抽样调查商户在市场竞争中的状况,并深入挖掘市场空间、市场隐患等专业市场现状问题。本次调研地区包括泸州龙马潭区、江阳区、纳溪区等市内局部区域,以龙马潭区、江阳区为重点研究对象,因所在区域绝大多数主要商圈、专业市场分布在两个区域内,以下是详细的市场分析。
一、泸州城市概况及商业发展概况
泸州地处川渝黔滇结合部,运输方便,商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大,商号遍布城乡。成都蜀锦,自贡食盐,内江砂糖,黔铅,滇铜,泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射。改革开放以来,泸州市努力发展区域经济,实现区域优势互补,商贸繁荣。引进先进技术设备,国营企业(泸天化集团有限责任公司等)、个体企业(泸州比比利服装有限责任公司等)、乡镇企业(泸州市第二印染厂等)、集体企业(泸州轻工彩印包装厂等)、合资企业(兆峰陶瓷泸州外墙砖有限公司等)开发名优特新产品,挺进国内国际市场。农业扩大规模生产名优产品,大力开发新品种。泸州市3区4县均建有综合商业城,各乡镇建有商贸市场,发展成为融生产资料、农副产品、日用百货、服装化纤、汽车建材等现货、批发零售为一体的大型综合市场,商品辐射国内外。为促进商贸发展,泸州市迄今共举办了9届中国泸州国际名酒节经济文化交流会、3届中国泸州国际兰展暨经贸洽谈会、12届中国合江荔枝节、9届赤水河之声音乐节暨经贸洽谈会。泸州产品参加广交会、国际化工展、中国国际食品博览会、春季全国糖酒交易会、四川工业产品博览会、四川省名优特新博览会等商贸交易。组织商贸盛会泸县玉蟾春会、叙永古蔺苗胞踩山节等。
泸州历来是川、滇、黔、渝四省(市)结合部的经济枢纽,今日泸州更具水陆空立体交通区位优势,成为长江“黄金水道”和西南出海南通道上的璀璨亮点,是国家交通部确定的二级枢纽站和长江主枢纽港城市。泸州现已形成以长江黄金水道为主体,泸(州)隆(昌)、泸(州)合(江)、泸(州)永(川)、泸(州)宜(宾)和321线国道、省道公路为骨架、南北运输以铁路和321线国道省道为主轴,东西运输以长江干流和泸永、泸宜公路为主动脉的集公路、铁路、水运、航空、管道联合运输的立体交通体系。321国道成都——泸州高速公路267千米。321线国、省道和泸合、泸永公路建成水泥路面。西南地区出海南通道隆(昌)纳(溪)段高速公路已经通车;纳(溪)叙(永)段高速公路做前期工作;合(江)江(津)公路改造并向前延伸。自1992年12月泸县宏运总公司首开四川省超长线客运以来,高档卧铺客车通达中山、广州、厦门、北海等城市。隆(昌)泸(州)铁路连接成渝铁路,货运直达国内各地。泸州港为四川省最大河港,金鸡渡码头实现综合性机械化作业。密溪沟码头由川黔两省政府商定共建为供黔煤出川港口。发挥长江黄金水道的作用,泸州客货轮运输上达乐山、下通上海。泸州港集装箱多用途码头建成运营。泸州机场开通泸州至北京、上海、深圳、广州、海口、昆明、贵阳、成都、重庆、北海的民航客运直达航班。
由于泸州市城区自然形成的“组团式”结构特征,其商贸业的发展也形成了明显的分区。江阳区中心半岛以聚集和发展零售业为主,随着摩尔玛、时代商都、久盛百货、人人乐、
重庆百货、苏宁电器、国美电器以及成都人民商场等大型商业设施的建设和发展,以“白塔”为中心的城市商业中心已经形成,并颇具人气。龙马潭区(城北中心)则长期以来形成了各类专业批发市场的聚集区,现状在小市和红星街道的八大汽车客运站周围,形成了服装百货、鞋类、副食品、干货土特产、水果、五交化、灯饰、建材、农资、汽配、旧机动车等专业市场40多个,市场面积达50多万平方米;纳溪区及其他城区周边组团商贸业发展则相对滞后。
二、泸州市重点商圈简析
泸州市以“白塔”商业中心为核心商圈,汇集了金融贸易、购物、休闲、餐饮、酒店、娱乐、医疗保健、婚纱摄影等众多业态,是整个泸州人气最为旺盛的区域。入驻了大量国内外知名企业,包括苏宁电器、国美电器、成都人民商场、重庆百货、中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、雅戈尔服饰、金伯利砖石、肯德基、麦当劳等,市场影响力和号召力极为强势。
1、白塔商圈调研
项目
基本情况
周边配套
发展现状
白塔商圈
总面积
约25万平方米
泸州老窖大酒店、泸州大酒店、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等酒店、银行、医疗结构。
泸州市最具影响力的商品交易中心,是泸州最繁华的区域,代表了泸州较