文档介绍：关于安华楼北里项目的几点改进建议
关于安华楼北里项目的几点改进建议
市场定位:二环内,舒适、精致的现代社区。
社区规划
本案地形基本为正方形,南北长106米,东西宽130米左右。原规划设计通过1栋塔楼及3栋板楼形成社区围合。
通过对周边市场和区域的调查发现,该区域缺少房屋总价低、居住功能性强的小面积户型住宅项目,而且小户型住宅与该区域市场需求和消费能力相吻合,因此建议在原规划设计方案的基础上进行改进。即:建议增加塔楼楼型数量,并适当减少板楼的建筑面积。合理利用板楼本身的建筑优点,结合区域市场对大户型的有限需求,将三居室设计为板楼户型。利用塔楼可以多出面积这一特点,更多的设计一居室和两居室。(见附件)
户型
户型面积建议
关于户型面积方面,建议以居住功能性强的小面积户型为本案主力产品,具体建议见下表:
户型
销售面积(㎡)
使用面积(㎡)
使用率

厅
主卧
次卧
次卧
厨房
主卫生间
次卫生间
生活阳台
服务阳台

一居室
50—60
15
12

4
4

3

76%
二居室
80—90
18
14
11

6
5

5
2
76%
三居室
120—130
31
16
14
10
8
6
4
5
2
80%
说明:
上表中各居室使用面积为理想值。
因三居室设计为板楼户型,所以使用率较其他户型高。
以上数据全部为估算值。
户室比例建议
通过市场调查得出,该区域对二居室的需求数量较大,因此建议本案户室比例如下:
户型
一居室
二居室
三居室
户室比例
20%
50%
30%
居室面宽建议
根据目前购房者对居室面宽的普遍要求,建议本案客厅面宽为31>.6—,—。
价格方面
房屋总价区间
户型面积和该户型销售单价虽然是决定房屋总价的高低的因素,但区域市场的消费能力更是检验房屋总价是否合理的唯一标准。广渠门地区虽地处二环内,但该区域却仍属于发展中地区,区域客户的消费能力并不高。因此建议各户型房屋总价区间如下表:
户型
一居室
二居室
三居室
房屋总价
30—36万元
48—60万元
72—84万元
销售均价区间
制定销售均价主要考虑以下几个因素:项目成本、预期利润和市场竞争力。为使本案具有较强的市场竞争力,建议:销售均价区间为:6000—6300元/平方米。
装修标准
公共部分
外墙:外墙砖
首层大堂及电梯厅:地面:石材墙面:瓷砖
标准层及电梯厅:地面:瓷砖墙面:涂料
户内部分
户门
墙面、屋顶:耐水腻子找平
厨房、卫生间:地面防水层,不做层面。毛坯墙面。不配厨具、洁具
外窗:国产双层中空塑钢窗
设备说明
电梯:合资电梯
供暖:市政供暖
散热器:铸铁喷塑暖气片
供水:变频供水,独立计量
供电:双回路供电,独立计量
供气:管道天然气,独立