文档介绍：合富辉煌_贵州都匀1号项目商业定位及营销推广报告
都匀1号项目商业定位及营销推广报告
谨呈:都匀大成房地产开发有限公司
合富·贵阳
本报告思路体系
本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
限制条件分析
项目属性界定
商业环境分析
商业业态分布及构成
区域人口属性构成
区域交通条件分析
项目商业属性界定
商业环境SWOT分析
市场环境分析
都匀商铺市场环境特征
都匀商铺价格格局
都匀商铺竞争楼盘
市场环境属性界定
市场环境对商业定位的启示
项目市场环境SWOT分析
商业定位
功能定位
商业定位
业态定位
价格定位
营销定位
营销推广
营销战略
营销策略
Part I |本体分析
Part II |商业环境
Part III |市场环境
Part IV |商业定位
Part V |营销推广
Part Ⅵ|附件
索引:INDEX
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
项目属性界定
项目位于都匀开发区北向,无过道效益,城市配套相对成熟。
项目位于都匀开发区北向,临近高速公路入口,是北向进入都匀市区的交通咽喉之地。
项目距离主城区核心商圈6公里,距离未来开发区商业中心1公里路程。区域位置上游离于核心商圈之外。
本案所处地块较开发区中段整体周边相对成熟。
本案地段属于开发区第二次扩规范围,目前正处于建设阶段,区域居住环境较差,人口不足。
本案
城市核心商圈
未来区域商圈
本案位置
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
项目属性界定
本案交通
至高速路
至市区
至贵阳、斗篷山、杨柳街
至市区
至丹寨、三都
本案
本案处于城市交通枢纽——龙山大道旁。
往北3分钟车程,连接城际高速公路;
往南三条路至城市核心,约10分钟车程。
交通分析:
本案处于城市交通咽喉之地,可作为对外商贸节点。
本案商铺临街一面为城市快车道,商业昭示性好,但是无聚集人气功能。
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
项目属性界定
本案
城市交通枢纽——龙山大道
市北农贸综合市场
黔南汽车商贸城
项目东侧——市北农贸综合市场、小型
百货超市
项目北侧——零散街铺,主要经营餐
饮、维修、零售店
项目东南侧——社区街铺,通讯、超
市、建材、餐饮
项目南侧——专业市场:黔南汽车商贸
城
本案周边商业环境较差,现经营业态凌乱。由于周边人气不足,导致专业市场——市北农贸综合市场经营不好。
南侧毗邻在售专业市场:黔南汽车商贸城。
项目四至
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
项目属性界定
都匀1号各物业指标
总建筑面积:
15万平方米
商业建筑面积:94761>.83平方米
其中
会所中心面积:
1、26号裙楼商业:3684平方米
临街商铺:
会所中心
沿街商业
1
26
商业经济技术指标
本地块呈长方形,地形平缓略低于路面,毗邻城市快速干道,临街面宽阔长达500m,利于项目商业街区的打造;
商铺属性
开间:-
进深:
层高:
共计21间,可分割。
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
项目属性界定
限制条件分析
一、商铺部分无专用烟道问题,将限制餐饮类业态经营或有损项目外立面。
优化建议方向:准确商业定位、合理业态布局。
二、商铺分地上和地下部分,两部分连带销售,将会使商铺单位产权价格过高,失去竞争优势。
优化建议方向:选择适合业态,资源优化组合。
三、城市绿化带,商铺与道路之间的绿化带,将一定程度的遮挡,降低商铺沿街的昭示性。
优化建议方向:选择遮挡效果差的绿色植物,避免过大、过密。
四、商铺前走廊,影响商铺的昭示性,不能一眼看透商铺里的经营产品。
优化建议方向:将走廊部分化入每个商铺使用范围内,增加了使用面积的同时也增强了商铺的昭示性。
五、商业体量与住宅配比过大,社区消费群体无法支撑本案商业。
优化建议方向:合理定位商业服务功能,合理发展外向型商业。
商业部分限制条件及其优化方向建议
Part I |本体分析
区位分析
交通分析
项目四至
经济技术指标
限制条件分析
本体属性界定
区位属性:
区位缺乏成熟度
区域现状属于半农区域,项目周边生活环境混杂,商