文档介绍：合富辉煌句容香江丽景项目营销策略汇报
香江丽景项目
营销策略汇报
●思维—企划演绎
●推广—营销推广
报告提纲
●执行—销售执行
●动态—市场近况
全市商品住宅市场分析
●动态—市场近况
句容市是镇江市管辖的县级市,处于南京一小时都市圈范围内,资源型旅游城市
句容市
南京一小时都市圈:句容市地处苏南,落处南京、镇江两市之间,是行政区划上属镇江一县级市;空间区位上为南京的东南门户,有“南京新东郊、金陵御花园”之称;
拥有2100年文化的资源型旅游城市:道教圣地茅山、宝华山隆昌寺、原生态袁巷丘陵……
宝华山隆昌寺
茅山
瓦屋山
仑山湖
城市概况
规划发展:一个关系两个空间,城市向西向北
规划重点:一个关系两个空间
一个关系:句容和南京以及南京都市圈的关系。
两个空间:一个是市域空间,借助区位优势,充分发挥市域所拥有的各个积极要素,推动市域科学协调发展;另一个是城市
空间,为城市未来可能存在的跨越式发展留足必要的空间。
城市发展
经济基础薄弱,增速缓慢;全社会固定资产投资出现波动,但房地产投资保持稳步增长的态势
——句容市统计局网站
城市经济
典型案例分析
随着房地产迅速发展,句容市区形成五大板块,分别为城东板块、城南板块、城中板块、城西板块及城北板块,因城中板块除本案外,其它楼盘基本处于清盘阶段,本案地段价值日益凸显
本案
发展格局
维也纳花园
水畔御景
御东国际
世茂花园
台北上上城
本案
句容典型案例选取
选取了句容在售、典型案例进行细化研究
维也纳花园
开发商
句容时代置业有限公司
地址
句容福地路与长江路交汇处
物业类型
多层、小高层、高层
建筑面积
28万㎡
占地面积
14㎡
建筑风格
奥地利建筑风格
容积率
13>.52
物管公司
南京物化物业服务有限公司
停车位
2500个
物管费
/㎡*月
总户数
2500户
开盘日期
2009-11
在售情况
花园洋房6900元/㎡、106-180㎡;多层6100元/㎡、89㎡
典型案例-【维也纳花园】
产品
塑造
推案
节奏
销售
分析
营销
动态
项目
综述
产品
塑造
推案
节奏
销售
分析
营销
动态
项目
综述
多层(6F)
洋房(4F)
小高层(11F)
高层
项目产品线丰富,洋房、多层、小高层、高层
在售
户型
卧室
客厅
餐厅
厨房
卫生间
阳台
1房
2房
3房
4房
1卫
2卫
1个
2个
89㎡
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105㎡
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116㎡
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120㎡
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131㎡
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134㎡
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赠送50㎡大露台
150㎡复
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3厅
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4阳台/30㎡空中花园
166㎡复
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3厅
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4阳台/35㎡空中花园
180㎡复
5房
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3卫
4阳台/22㎡空中花园
产品
塑造
推案
节奏
销售
分析
营销
动态
项目
综述
89㎡二房二厅一卫
120㎡三房二厅二卫
户型分析:
阳光主卧,270°弧形转角飘窗
南北双阳台
南北通透
户型分析:
户型方正、南北通透、动静分明
南北双阳台
阳光主卧,270°弧形转角飘窗
以舒适三房与四房为主,户型设计亮点较多,270°飘窗、赠送大面积空中花园
产品
塑造
推案
节奏
销售
分析
营销
动态
项目
综述
推案日期
楼栋
物业类型
总套数
主要面积
2012-4-28
B12#B15#
洋房
32
105-116、134-136、163-167
2011-12-19
B16#B17#
洋房
24
123、147-150、180
2011-11-17
B10#、B11#
洋房
40
104-107、114-116、133-136、160-167
2011-1-13
01#02#04#06#
多层、洋房
120
83-90、112
2011-1-13
07#08#09#12#13#
多层、洋房
124
83-89、104-120、130-133、176-177
2010-10-11
03#05#
多层
60
83-90
2010-3-5